הימנע probate עם מעשה זה כולל אלה משפטי משפטי קסם
הבעלים של השותפים שלך
בסדר, זה נשמע כמו רעיון טוב על פני השטח: לשים את שמו של הילד על המעשה של הבית שלך אז זה עובר לו באופן אוטומטי כאשר אתה מת. לא כל כך מהר.
אתה יכול להיות מנופף דגל על הנושים של הילד שלך. תלוי איך לכתוב את המעשה שלך, זה אפשרי שאם הוא נכנס צרות פיננסיות, הנושים שלו יכול להכריח את המכירה של הבית שלך כדי להחזיר את מה שהוא חייב. כן זה נכון. אתה עלול לאבד את הבית שלך בזמן שאתה עדיין בחיים לחברות או ישויות למי אתה לא חייב אישית כסף.
איך הכותרת מוחזקת
מלבד זאת, הבעיה האמיתית טמונה בעבודת המעשה. במדינות רבות, הבעלות ברירת המחדל עבור הנדל"ן כאשר יותר מ שם אחד על המעשה הוא כמו " הדיירים במשותף ." זה בדרך כלל המצב אלא אם כן יש רק שני הבעלים על המעשה והם נשואים כחוק.
אם שלושה שמות מופיעים על המעשה - אולי שלך ושל שני ילדיך - כל אדם נחשב לבעלים שליש של הנכס.
כאשר אחד הבעלים מת, את האינטרס שלו או שליש שלה הולך היורשים שלו דרך צוואה, או כפי שנקבע בצוואה האחרונה שלו או על פי חוקי האינטימיות במדינה שלך. חוקי העיסוק משתלטים כאשר נמנעת אינה מותירה צוואה. הם מניחים כי אדם ירצה להשאיר את רכושו תחילה לבני זוגו, אחר כך לילדיו וכן הלאה.
הורים בדרך כלל אינם גבוהים ברשימות של ירושה אינטנסיבית ובדרך כלל רק יורשים כאשר דקדנטית אינה משאירה כל בן זוג, ילדים או נכדים.
אז אתה רואה לאן זה הולך. השם שלך עשוי להיות גם על המעשה, אבל את חלקו של הילד שלך הנכס שלך הוא כנראה לא הולך לך אלא אם כן הוא משאיר צוואה כי זה מה צריך לקרות במקרה שהוא predeceases לך. זה יכול ללכת לבן זוגו שאתה לא אוהב במיוחד, אבל עכשיו אתה הבעלים של אותו נכס.
הימנעות הבעלים הדיירים- In-Common
למרבה המזל, דיירים בעלות משותפת יכול להימנע בקלות רבה. כל שעליך לעשות הוא להוסיף כמה משפטים קסמים המעשה. המילים המדויקות נשלטות על ידי חוקי המדינה, אך הן כוללות בדרך כלל כמה וריאציות של "דיירים משותפים עם זכות ניצול". המונח המרכזי כאן הוא "שרידות". משמעות הדבר היא כי אם האדם שאתה מוסיף את המעשה שלך prededceases לך, את חלקו של הנכס באופן אוטומטי revertts בחזרה אליך - בדרך כלל ללא צורך probate .
המוסר של הסיפור: אם אתה רוצה הנדל"ן שלך לעבור מחוץ probate לאנשים אחרים הרשומים על המעשה שלך, לוודא שהוא משתמש אלה מילים משפטיות קסם.
התייעץ עם עורך דין, אם יש צורך, כדי לוודא שאתה מקבל את המילים הנכונות כדי לגלות מה יקרה רכושך לאחר מותך.