עם זאת, אתה צריך להיות בטוח שאתה מוכן להתחיל להשקיע בתחום הנדל"ן . עבור אחד, תצטרך לשים כמות משמעותית של כסף upfront להתחיל להשקיע בתחום הנדל"ן.
רכישת בית , דירה מורכבת, או פיסת קרקע יכול להיות יקר. וזה לא להזכיר את עלויות התחזוקה השוטפת תהיה אחראי, כמו גם את הפוטנציאל של פערים הכנסה אם אתה בין הדיירים במשך זמן מה.
הנה מה שאתה צריך לדעת על השקעה בתחום הנדל"ן, ואם זה הבחירה הנכונה בשבילך.
שלם עם מזומנים
מומחים פיננסיים רבים מזהירים מפני גיוס כספים לרכישת השקעות. אתה צריך לשקול את זה לפני שאתה רוכש חתיכת נדל"ן להשקעה. אם אתה לא יכול להרשות לעצמו לשלם במזומן עבור הבית, לכל הפחות, אתה אמור להיות מסוגל להרשות לעצמו את תשלומי המשכנתא, גם ללא שוכרים.
תחשוב על זה: עם השוכרים, יש בדרך כלל מחזור גבוה. אתה יכול גם לחוות זמן שבו אין לך לשכור בכלל עבור הנכס. אם אתה לא יכול להרשות לעצמך את המשכנתא ללא שוכרים, זה עלול בסופו של דבר להיות יותר של נטל כספי, ולא אמצעי לבניית עושר .
בנוסף, אם אתה לא יכול לשלם את המשכנתא, זה יכול בסופו של דבר לפגוע האשראי שלך , אשר יעלה לך כסף בטווח הארוך.
לתכנן את כל ההוצאות שלך לפני שאתה קונה את הנכס
בעת רכישת נדל"ן כהשקעה, אתה צריך לשקול את העלות של מסים, שירות, תחזוקה, ותיקונים. לעתים קרובות קל יותר לעבור חברת השכרת יש להם להתמודד עם דברים כמו תיקונים אוסף שכר דירה.
בעוד זה יעלה כסף, זה יעזור להקל על נטל הבעלות על נכס מניב, במיוחד אם אין לך זמן לעשות כל מה שצריך לעשות בבית שלך, באמצעות סוכנות היא אפשרות טובה.
אתה צריך מחיר הנכס השכור שלך, כך שכל אלה עמלות והוצאות אחרות מכוסים לחלוטין. בנוסף, אתה צריך לקחת את החודשים הראשונים של עודף כסף ולהגדיר אותו בצד כדי לכסות את עלות התיקונים על הנכס. זה גם חשוב יש ביטוח על הנכס (ולתכנן את העלות). אתה צריך גם להיות מוכן להתמודד עם עלויות נוספות ומצבים אחרים כפי שהם מתעוררים, אולי עם קרן טובעת עבור הנכס.
מחקר הנכס בזהירות
אם אתה רוכש קרקעות כי אתה מתכנן למכור במועד מאוחר יותר, אתה צריך לחקור את ארץ המעשה ביסודיות. גלה אם יש כבישים מתוכננים קרוב לארץ שאתה רוכש ולשקול איך זה ישפיע על ערך הנכס. כמו כן, כדי להיות בטוח אין שעבוד על הנכס . כדאי גם לשקול דברים כמו השוואות בשכונה, אם השטח הוא מעלה ו הקרובים, וגורמים חיצוניים אחרים שיכולים להשפיע על ערך הנכס.
ברגע שיש לך לעשות את המחקר, אתה אמור להיות מסוגל לקבל את ההחלטה הנכונה על רכישת אותו להשקעה.
השקעה היא תמיד סיכון, אז לזכור את זה. אתה יכול להרוויח כסף על ההשקעה שלך; ואתה עלול להפסיד כסף, יותר מדי. דברים עשויים להשתנות, ועל שטח שלדעתך עלול להגדיל את הערך אולי לא ממש לעלות, ולהיפך.
תתחיל בקטן
כמה משקיעים הנדל"ן מתחילים לקנות דופלקס או בית עם דירת מרתף, ולאחר מכן חי על יחידה להשכיר את השני. זוהי דרך טובה לקבל את הרגליים רטובות, אבל יש לזכור כי אתה תהיה לגור באותו בניין כמו הדייר שלך.
בנוסף, כאשר אתה מגדיר את התקציב שלך , אתה רוצה לוודא שאתה יכול לכסות את המשכנתא כולה ועדיין לחיות בנוחות ללא תשלום נוסף דמי השכירות הקרובים.
כאשר אתה הופך להיות נוח יותר עם להיות בעל הבית וניהול נכס להשקעה, אתה יכול לשקול לקנות נכס גדול עם פוטנציאל הכנסה יותר.
ברגע שיש לך כמה נכסים, זה הופך להיות קל יותר לרכוש ולנהל נכסים נוספים ולהרוויח תשואה גבוהה יותר על ההשקעות שלך.
עודכן על ידי רחל מורגן Cautero .