אלה הן שלוש המילים הצפויות ביותר בתעשיית המשכנתאות. כאשר חיתום utters כי קסם הביטוי הלוואה קצין לווים לשאוף אנחה עמוקה של הקלה. העסקה נעשית, לא עוד ניירת, לא עוד שאלות פולשניות, לא עוד ההוצאות הערב שלך נאבקים למצוא תיעוד מעורפל, והכי חשוב, לא להיות יותר השוכר.
ואז צונחת ההדרדרות במצב.
אתה עומד לכתוב המחאה גדולה להתחייב לבית. קרוב לוודאי, עבור חלק, התחייבות של 30 שנה. אבל רגע, המעשה לא נעשה. העסקה לא הושלמה רשמית, עדיין לא. אתה צריך לתפוס את העט הכחול שלך להתכונן לחתום לחתום על הקו מנוקד. אתה, ככל הנראה, גם צריך להביא הקופה של הקופאית לבדוק עם המזומנים שלך כדי לסגור את הכספים.
להגיע לשולחן הסגירה
לפני שנדון על הסופיות של חתימת החבילה הסגירה שלך, בואו נדון איך הגעת לשם. נדבר על כך מההלוואה הראשונית שלך.
תאריך הסגירה שלך מתקרב במהירות והחתמה עדיין מבקשת תיעוד אקראי לכאורה .
העבודה העיקרית שלך בזמן ההלוואה שלך הוא עדיין בחיתום הוא בעיקר יחיד. לנוע מהר ככל האפשר לכבד בקשות מסמך, לענות על שאלות ולעשות כל דבר אחר שנדרש כדי להביא אותך לשולחן הסגירה. לא משנה כמה מגוחך אתה חושב את הבקשה דוק עשוי להיות, להגדיר את זה חישוף aflame ו לקפוץ את עצמך דרך אותו מהר ככל האפשר.
לא לקחת את האינקוויזיציה אישית, זה מה עושה חיתום. לטפל את הפריטים האחרונים ולהגיש אותם בחזרה חיתום, כך שתוכל לשמוע את שלוש המילים הטובות ביותר בתחום הנדל"ן - ברור לסגור!
אתה גמור. רק כמה חישוקים שגרתיים לקפוץ דרך. חיתוך התשלום שלך למטה לבדוק, החתימה על הקו מקווקו מתכונן לזוז.
ימין?
מקדמה שלך מזומנים ל-סגור
ראית סופה של מסמכי גילוי משכנתא מאז שהתחלת את התהליך. גילויים ראשוניים, redisclosures, עוד redisclosures ואולי אף קבוצה נוספת של reisclosures.
את הכמות העצומה של נייר יכול בקלות להפוך לראשונה קונים סחרחורת. מבולבל ומסחרר.
אבל אנחנו צריכים שתפזר קצת מים על הפנים ותיראה חי. לפחות 3 ימים לפני הסגירה תקבל את מספרי המשכנתא הסופית שלך.
עלויות סגירת, סכומים נאמנות, הריבית ואת הכסף לסגור הם כולם חלק מהחבילה. האם הם תואמים את המספרים על הגילויים המקוריים? אם לא למה?
אין זה נדיר עבור מס רכוש ביטוח של homeowner להיות misquoted על הערכה טובה אמונה . הרבה זמן על ידי שום אשמה של הקצין ההלוואה שלך. כמובן, זה יכול להיות גם בכוונה misquoted, אבל אנחנו יודעים שבחרת את הקצין הלוואה בזהירות רבה יותר.
עם זאת, לזלזל סכומי השלשה יכול balloon המזומנים שלך לסגור את התשלום המשוער המשוער שלך. זה בהחלט משהו כדי לעקוב אחר כל תהליך אישור הבקשה.
חתימת המסמכים הסגורים שלך
המסמכים שתחתום על שולחן הסגירה צריכים לשקף את הסוף הסופי של גילויים המשכנתא (וגם צריך להיות דומה למדי סט המקורי שלך של גילויים מדי).
עט כחול ביד, מצפה לחתום לפחות 50 עמודים של מסמכים עם השם המשפטי שלך, אחד זה צריך להיות גם על יישום ההלוואה שלך.
לאחר סגירת המסמכים חתומים על ידי לך וגם את המוכר הם יהיו בפקס / סרקו אל מחלקת משאיל שלך סגירת המחלקה. במקרים מסוימים, המסמכים האלה נדרשים לפני מימון ההלוואה שלך ולשלם את המוכר. במקרים אחרים, הכספים כבר מחווטים וממתינים עם המסמכים הסופיים.
לאחר המסמכים חתומים ההלוואה ממומנת אתה באופן רשמי homeowner, מזל טוב!