חישוב רווחי הון בעת מכירת נכס שקיבלת כמתנה
את היסודות: איך מתנה אינטראקציה עם מסים
זה אחד מאותם מסים שלא עובד בדיוק כפי שאתה יכול לחשוב.
בדרך כלל, כאשר מישהו מקבל כסף או רכוש, אם באמצעות הכנסה או הכנסה באמצעים אחרים, מס הכנסה רוצה את חלקה. זה ההפך עם מס מתנה. המקבל אינו משלם מסים או לדווח על הכנסה כלשהי כאשר מתנת הנכס מתקבלת - במקום זאת, התורם הנכס חייב לדווח על המתנה ולשלם אולי לשלם מס מתנה בכפוף פטורים מסוימים זמינים.
אבל מה יקרה אם תחליט לא לשמור את המתנה? מה אם אתה מוכר אותו? עכשיו אתה חייב לדווח על רווח או הפסד ואולי לשלם מס רווחי הון אם אתה מבין רווח.
כיצד רווחי ההון מחושבים על מתנה רכוש
רווחי הון או הפסדים בגין רכוש שהתקבל כמתנה מחושבים על פי בסיס עלות הבעלים המקורי בנכס. כלומר, המקבל מקבל הן את הנכס והן את עלות העלות של הנכס כאשר הנכס מחונן. המקבל מקבל גם את תקופת ההחזקה של התורם בנכס כדי לקבוע אם רווח הוא לטווח ארוך או לטווח קצר.
הבסיס של נכס מתנה הוא בסיס העלות של הבעלים המקורי בתוספת או פחות כל ההתאמות. התאמות אופייניות להגדיל בסיס הם תיקונים משמעותיים ושיפורים, יחד עם כל ההוצאות בגין מכירת הנכס, כגון עמלות של הברוקר. התאמות אופייניות שמפחיתות בסיס הן פחת שהבעלים הקודמים היו עשויים לדרוש מהשכרת הנכס.
רווח או הפסד של הנמען בנכס המתנה יהיה מחיר המכירה בניכוי עלות בסיס מתואמת זו.
טיפים לשמירת הנכס מתנה
שאל את התורם כדי לספק לך את בסיס העלות של הנכס כדי ליידע אותך את תאריך הוא או היא במקור רכשה את הנכס. נסה להשיג עותק של הצהרת נאמנות כדי לתעד את הסכום ואת תאריך הרכישה.
כמו כן, אתה רוצה לקבל הערכה של שווי השוק ההוגן של הנכס במועד של העברת מתנה כי לפעמים שווי השוק נכנס לשחק עם רווח או הפסד הפסד. זה יכול להיות פשוט כמו הסדרת הערכה.
מס אסטרטגיות עבור נכס מתנה
אם קיבלתם רכוש אמיתי במתנה, שקול לגור בנכס לפחות שנתיים לפני שמכר אותו. זה יגרום לך זכאי עבור איסור על רווח הון של עד 250,000 $ על מכירת הבית העיקרי אם אתה רווק, ואת הסכום כפול אם אתה נשוי להגיש משותף ההחזר.
אם הנכס מושכר, לשקול סעיף 1031 חילופי לדחות את המס.
שקול לתת את הנכס למישהו אחר. פעולה זו תעביר את חבות המס לבעלים החדש. צדקה יכולה למכור נכסים מבלי לשלם מס רווחי הון ואתה תקבל ניכוי מס על שווי השוק ההוגן של הנכס כתרומה צדקה .