הבית החדש בונה רווח הוא לעתים קרובות את שדרוגים
כשמדובר חדש בונה בתים תמריצים ושדרוגים בעת רכישת בית חדש, זה כל אדם לעצמה. ידוע גם פעמים נואשות קוראים צעדים נואשים. הדבר הראשון לעשות כאשר אתה חושב על קניית בית חדש היא לשכור סוכן משלך. אל תחשוב על דריכה כף הרגל בבית חדש חלוקה ללא סוכן שלך או שאתה כנראה לא יכול להשתמש בו או לה. הקבלן ירשום אותך בתור הקונה של הקבלן, וזה יהיה כל מה שהיא כתבה.
אתה אפילו לא יודע שזה קרה.
אתה יכול בקלות להיות מפתה על ידי תמריצים חדשים בונה הבית. בשווקים הנדל"ן למטה, כמה בוני הבית החדש מציעים חופשות פנטזיה על אתרי נופש הוואיים יוקרה. אחרים לפתות רוכשי דירות פוטנציאליים עם מכונית חדשה או מסך גדול טלוויזיה חכמה, או מבטיח שדרוגים חינם כגון שחור גלקסי גרניט דלפקים מותקן ללא תשלום ברחבי המטבח, אמבטיות. אם אתה לחפור בהונות שלך לתוך הלכלוך, הם עשויים אפילו לזרוק בבריכה חופשית בים מחוץ לגב.
אתה עשוי לתהות אם זה שווה את זה כדי לקפוץ על פיתויים אלה. מה עם ויתורים הביתה מוכרים להציע resales? הנחות רבות חצוצרה, עלויות הסגירה מראש, ללא תשלום homeowner האגודה דמי חבר במשך שנה או להציע מראש של מס רכוש שלך. הם עושים הכל קצר לעמוד על הראש שלהם כדי לשדל קונים לתוך הקשה הקשה כי העותק השלישי שלהם.
בונה שדרוג תמריצים
ללא קשר לסוג של השוק, בין אם זה שוק המוכר או השוק של הקונה , בוני הבית החדש לעתים קרובות מציעים תמריצים לשדרג.
שדרוגים חינם, עם זאת, כמעט תמיד לבוא עם לתפוס. הקבלן רשאי להסכים לשדרוג בתמורה לביצוע אחת או יותר מהפעולות הבאות:
- קנה מיד.
אם אתה לא מוכן להציע הצעה , לא להיות דחף לתוך קבלת החלטה אתה עלול להתחרט מאוחר יותר. הם עשויים להגיד לך עסקה טובה זה לא יכול לחכות, אבל זה יכול. אלא אם כן זה הבית האחרון זמין.
- לעשות כסף גדול.
קרא את החוזה שלך. הפקדת הכספים הרצינית שלך אינה ניתנת להחזר מכל סיבה שהיא בכל עת. שאל את הסוכן על האפשרות של החזר.
- לשכור את הסוכן של הבונה למכור את הבית הקיים .
אתה יכול להיות טוב יותר שכירת מומחה שכונה למכור את הבית שלך מאשר שכירת סוכן הרישום שאינו מוכר באזור שלך. הסוכן המקומי שלך יהיה בעל ידע סוכן בונה אינו מחזיק ובוודאי להילחם קשה יותר כדי למקסם את הרווח שלך.
- השתמש מוסד ההלוואות של בונה.
הממשלה רשאית להפסיק את הנוהג הזה משום שהיא עלולה להפר את חוקי ה- RESPA ואת חוק ההגבלים העסקיים. בנוסף, אתה יכול לשלם יותר הדולר ולקבל תנאים נוחים פחות. בוני כמו להתעקש קונים לקבל prequalified דרך המלווה שלהם כדי לוודא שאתה יכול לקבל הלוואה. הם לא נוטים לסמוך על מתווכים למשכנתאות שהם גם, אומרים, סוכני נדל"ן.
- מחיר מחירון .
אם אתה משלם 50,000 $ יותר עבור הבית ולקבל $ 10,000 בחינם שדרוגים, אתה עדיין מחוץ בכיס $ 40,000; אם זה משועבד, אתה משלם ריבית על זה.
שדרוגים את הקבלן מציע לך עלול לעלות לך יותר בטווח הארוך. בוני בתים חדשים אינם בעסקי הצדקה. הם רוצים להרוויח. מבין כי הרבה של בונה של סימון למעלה הוא בשדרוגים, כי הקבלן רכישות חומרים ומכשירים בכמויות גדולות או ב הסיטונאי.
אז, אתה מקבל מסחר קמעונאי, ואת הקבלן הוא עדיין להרוויח ממך.
יוקרה freebies ו enticements
אתה יכול להמר הדולר התחתון שלך כי בונה בית חדש יש גישה תמחור הסיטונאי עבור אלה freebies יוקרה. ייתכן שתוכל לקבל הנחה אם קנית את הפריטים האלה בעצמך.
- חופשות חינם.
הקבלן עשוי לפרסם, "חינם קרוז כדי טהיטי בשווי 10,000 $." אמת את עלות ההפלגה באמצעות סוכנויות נסיעות אחרות. יתר על כן, שאל את עצמך אם היית רוצה לקנות שיט טהיטי. אם התשובה היא לא, אתה לא מזלג החוצה קשה, מזומנים קרים עבור הנסיעה, ואז להעביר אותו. נוסעים רבים עוברים על טהיטי ובאים לאיים האחרים, בכל מקרה.
- מכוניות חינם.
רוב המכונית חינם giveaways כי בוני לפרסם הם לא מתנה של ממש של מכונית חדשה. הם חכירה. רכב מושכר יש להחזיר לסוחר בסוף החכירה, אשר בדרך כלל שנתיים עד שלוש שנים. אתה מקבל את הזכות לנהוג ברכב, לא הבעלים של הרכב, ובנוסף אתה עשוי לשלם דמי ביטוח גבוהים יותר עבור הזכות. אתה יכול להיות גם עם עמלות על סיום החכירה, במיוחד אם יש לך חרג ממגבלות קילומטראז או פגום ברכב.
- בידור מרכזי
בין אם זה מסך גדול טלוויזיה חכמה או מערכת קולנוע ביתי להקיף, האלקטרוניקה במהירות פוחת והערכים שלהם הם על פני הלוח. האם אתה קונה משלך? אם כן, אתה עשוי למצוא מודלים בהנחה עבור אלפי פחות ערך מנופח של הקבלן. האם יש משהו לא בסדר עם הטלוויזיה שלך?
זיכיונות המוכר
אני הולך להגיד את זה ולגמור עם זה. כל דבר המוכר נותן לך הוא פריט שאתה משלם עבור. המחיר מחושב לתוך מחיר המכירה. אם אתה מממן את הרכישה על ידי מקבל משכנתא , סביר להניח כי הוא ממומן על ידי לך. אתה משלם שיעור של 30 שנה עבור זכות הזיכיון.
זה דבר אחד אם אתה מסכים, למשל, לשלם 200,000 $ עבור בית, לאחר מעשה, המוכר מציע לשלם 3% של עלויות הסגירה שלך . אבל זה רק לעתים רחוקות איך זה עובד. בדרך כלל, אתה מבצע הצעה הראשונה, ובאותו הצעה אתה מבקש ויתור 3%. אם המוכר מקבלת את ההצעה, אתה יכול בקלות לרכוש את זה הביתה 3% פחות. האם אתה באמת רוצה לממן את עלויות הסגירה שלך במשך 30 שנה?
במקום זאת, להשוות את העלות של פריטים אלה. לדוגמה:
- מסים מראש .
בקליפורניה, בית של 200 אלף דולר עלול לגרור שטר מס רכוש בסך 2,500 דולר בשנה.
- דמי איגוד מראש.
אם דמי החבר שלך הם $ 100 לחודש, זה 1,200 $ בשנה. האם שנת חינם של דמי חבר ביתי שווה משהו במסחר?
- ריבית דופלקס
אם אתה עושה buydown משכנתא , כי דמי לקנות למטה הוא הבנתי את יתרת המשכנתא, ואת buydown עשוי להיות בתוקף רק כמה שנים, לא את מלוא טווח ההלוואה שלך.
- נקודות הנחה
כל נקודת הלוואה שווה ל 1% של יתרת ההלוואה שלך. על 200,000 $ משכנתא, סכום זה הוא 2,000 $.
- עלויות סגירה מראש
רוב המלווים לא ייתן לקונה לקבל יותר מ 3% אשראי לעבר עלויות הסגירה . על 200,000 $, סכום זה הוא 6,000 $. זה בדרך כלל היתרון שלך כדי לשלם את עלויות הסגירה במזומן, בתוספת כמה זה ניתן לניכוי מס.
זכור כי המשחק כי hucksters לשחק עם שלוש כוסות כדור? זה נקרא המשחק Shell. כדור קטן מונח מתחת לספל. המפעיל ואז דשדוש שלוש כוסות בזמן שאתה מנסה להבין איזה כוס יש את הכדור. זה תרגיל קל. אתה לעולם לא לנצח את המשחק הזה. אז, להפעיל את המספרים על אלה תמריצים בחינם ווויתורים לפני שאתה קונה. להיות קונה הביתה חכם .
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.