כיצד לקבל הלוואה קונדו

הכללים לקבלת הלוואה קונדו הם קפדניים

קונים חכמים לא אוטומטית להניח שהם יכולים לקבל הלוואה condo על כל הדירה הם רוצים לקנות. לדוגמה, שרי, לא השם האמיתי שלה, חשבה שהיא נחתה את הדירה הגבוהה בגודלה במזרח סקרמנטו . המחיר היה נכון. המיקום היה מושלם. הנוף היה מרהיב. שרי לא מצפה המלווה שלה לסרב לבצע הלוואה כי המלווים בעבר עשו הלוואות על דירות אחרות בבניין.

אבל המלווה שלה הכחיש את ההלוואה כי לא היו המכירות האחרונות בהשוואה במהלך 3 החודשים האחרונים בבניין. המעריך לא ישתמש במכירות דומות אחרות בשכונה מלבד אלה שבבניין, ואף אחת מהן לא היתה קיימת. אף אחד לא היה במהלך שלושת החודשים האחרונים, בכל מקרה.

ברוכים הבאים לעולם של כללים הלוואה קונדו. לא רק לעשות את הכללים עבור הלוואה condo להשתנות מאוד בין הלוואות FHA ו קונבנציונאלי הלוואות , אבל כל משקיע של המשקיעים עשויים להיות משלהם של כללים, שנקרא שכבות. שלא כמו הלוואה משפחתית אחת הביתה, ההלוואות קונדו הם שונים, ולא כל פרויקט משותף מוסמך.

כמו כן, רק בגלל FHA אומר שאתה יכול לקבל הלוואה condo לא אומר המלווה שבחרת בחרה להסכים הלוואה כזו. יתר על כן, כדי לסבך את העניינים את הכיוון השני, רק בגלל מורכבות condo נעדר מן המאושרים FHA רשימת condo לא אומר המלווה לא יקבלו "הערכה נקודה" ולאשר את זה, כי המלווה עשוי.

סיבה טובה בחוכמה לבחור את משאיל את ההלוואה condo.

FHA כללי הלוואה קונדו

לווים רבים , בעיקר בפעם הראשונה קונים הביתה gravitate לכיוון רכישת דירה כי המחירים הם בדרך כלל הרבה פחות מאשר אלה עבור בית המשפחה. בגלל המחירים הם לעתים קרובות נמוך יותר, כך גם את דרישות התשלום.

אבל כללים אחרים יכולים לפוצץ סיכוי של קונה לקבל הלוואה :

• FHA אושרה רשימת קונדו

  HUD דורש את הדירה להיות רשום על FHA שלה קונדומיום הרשימה המשותפת. אם הדירה אינה ברשימה, אז הלווה יצטרך לחפש מימון קונבנציונאלי.

• מקום מגורים עיקרי: לאחרונה היה לי קונה נפסל כי הוא עבד בסן חוזה ו היה קונה דירה ב סקרמנטו. הוא תכנן לנסוע מהבית ולנסוע לסן חוזה פעמיים בשבוע. לא, המלווה אמר כי המרחק היה גדול מכדי להיחשב למגורי קבע.

• אחוז הלוואות FHA

  לפחות 80% מכלל ההלוואות FHA במתחם חייב להיות הבעלים הכבושים, הלווה של מקום המגורים העיקרי. אם יותר מדי FHA המבוטח יחידות הופכים השכרות, FHA לא לאשר את ההלוואה.

• אחוז היחידות הכבושות של הבעלים

  מינימום של 51% מהיחידות במתחם חייב להיות הבעלים. יש תפיסה, אולי נכון, כי הדיירים הבעלים לטפל טוב יותר יחידות שלהם והם הבשילו במלואם במתחם מאשר דייר.

• סיום הבנייה

  הפרויקט חייב להסתיים לפחות שנה, ללא תלות או שלבים בהמתנה. משמעות הדבר היא כי המכירות הראשונות במתחם יהיה כנראה שנרכשו במזומן או על ידי שאינם FHA סוגים של מימון.

• אין ביקורת ספוט

  FHA מבטל ביקורות ספוט, אשר נהג אומר גם אם הדירה לא היה על FHA אושרה רשימת condo, FHA עשוי עדיין לבצע את ההלוואה בעת סקירת שאלון.

כללי כללי הלוואה קונדו

אם הלווה משיג FHA או מימון קונבנציונלי, כמה ההלוואה הלוואה כללים זהים. הנה כמה:

• HO עבריינות

  במתחמים שבהם נפלו הערכים על פני הלוח, דמי המע"מ בדרך כלל אינם נוגעים למעמד של מכירה בחסר או בבעלות הבנק . אחוזי המינימום חלים, ובדרך כלל לפחות 85% דמי חבר הבית חייב להיות משולם בזמן.

• חקיקה ממתינה

  לא משאיל רוצה לראות את החקיקה ממתינים במתחם condo. תביעות רבות הן יקרות זמן רב כדי לפתור.

• אמנה מוגבלת

  לעתים קרובות הבנקים דורשים כי הכותרת יועברו בתשלום פשוט, ללא כל הגבלות כגון גיל, למשל.

• כיסוי ביטוחי מתאים

  המתחם חייב לשמור על הביטוח המתאים כגון סיכון, ביטוח אחריות המבול . בכל פעם תוכנית הביטוח הלאומי המבול גישות בסכנה, מתחמי condo סובלים.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.