באמצעות נכסי השכר כדי סך הנכסים יחס למדוד את עושרך

השתמש בנק זה יחס פיננסי עבור המשפחה שלך

אם אתה רוצה לחיות בנוחות, לישון בשקט, לפרוש בסגנון, יש טריק אתה יכול להשתמש כדי לקבוע כמה התקדמות אתה עושה במסע שלך לעצמאות כלכלית. אני אימצתי אותו מחברות בנקאיות, המבדילות בין הנכסים הרווחים לבין הנכסים שאינם מרוויחים במאזן שלהם כאשר נותנים חשבון של התוצאות העסקיות לבעלי המניות והרגולטורים, אבל זה יכול בקלות להיות מיושם על משפחה בודדת.

הבנקים משתמשים בנכסים המשתרעים על סך הנכסים כדי לצמצם את אחוז המאזן הפועל ליצירת הכנסה. כל שאר הדברים שווים, ההבדל בין המשפחות העניות והעניות הוא האחוז והסכום של הנכסים הרווחים ביחס לנכסים שאינם מרוויחים.

הגדרת נכסים מניבים ונכסים שאינם מרוויחים

ראשית, עלינו להגדיר את המונחים במקרה שלא נתקלת בהם בעבר.

• צבירת נכסים היא כל דבר שמייצר ישירות הכנסות, כגון מניות שמשלמות דיבידנדים , אג"ח ששולמות ריבית , נכסי נדל"ן שמייצרים דמי שכירות, זכויות יוצרים ופטנטים שמביאים עמלות רישוי ומכונות שמאפשרות לך לייצר מוצרים למכירה ברווח .
• נכסים שאינם מרוויחים הם כל דבר שאינם מייצרים הכנסה עבור הבעלים. מכונית היא דוגמה של הנכס לא מרוויח כי זה מנקז כסף מהחיים שלך, ולא מייצרת את זה, אלא אם כן אתה הבעלים של שירות משלוח, משאיות החברה, או העסק במונית.

כיצד לחשב את הרווחים הנכסים סך הנכסים יחס

כדי לחשב את יחס הרווחים לנכסים, עליך להשתמש בנוסחה הבאה:

(תחילת השכר של הנכסים לשנה + סיום נכסי השכר לשנה)
-------------- מחולק ב --------------
(תחילת סך הנכסים השנה + סיום הנכסים סך כל השנה)

איור עשוי לעזור להבין את המספרים אם זה היה קצת זמן מאז פרצה את המחשבון. תאר לעצמך בחור בשם לאנס. הוא אוהב להשקיע את הכסף שלו כדי לייצר הכנסה פסיבית . בעוד הוא נהנה לעבוד, הרעיון של גביית דיבידנדים, ריבית, דמי השכירות הוא אחד ההנאות הגדולות בחייו; כסף הוא לא צריך למכור את הזמן שלו כדי לאסוף, כפי שהוא עושה כאשר משכורת. הוא מתחיל את השנה ב -100 אלף דולר באג"ח, 250 אלף דולר במניות, 250 אלף דולר בשכירות, 50,000 דולר במכוניות, 300 אלף דולר במעון אישי ו -75 אלף דולר בנכסים אישיים אחרים, כגון רהיטים ובגדים. במהלך השנה הוא חוסך 80 אלף דולר ומשקיע הכל במניות נוספות, והביא את הסכום הכולל ל -330 אלף דולר.

אנחנו צריכים להתחיל על ידי הפרדת הנכסים הרווחים מן הנכסים שאינם מרוויחים בתחילת השנה:

• תחילת השנה השגת נכסים = $ 600,000 ($ 100,000 אג"ח + $ 250,000 מניות + $ 250,000 נכס מניב)
• סך הכל $ $ 1,025,000 ($ 100,000 אג"ח + $ 250,000 מניות + $ 250,000 נכס מניב + $ 50,000 מכוניות, $ 300,000 מגורים אישי, 75,000 $ אחרים)

עכשיו, אנחנו צריכים לחשב את אותם מספרים בסוף השנה:

• סוף שנה נכסים השגת = $ 680,000 ($ 100,000 אג"ח + 330,000,000 מניות + $ 250,000 נכס מניב)

• סוף שנה סה"כ נכסים = $ 1,105,000 ($ 100,000 אג"ח + 330,000 $ מניות + $ 250,000 נכס מניב + $ 50,000 מכוניות, $ 300,000 מגורים אישי, 75,000 $ אחרים)

עכשיו אנחנו יכולים לשים אותם לתוך הנוסחה כדי למצוא את הנכסים להרוויח הנכסים הכולל יחס:

צעד ראשון:

(600,000 $ + 680,000 $) ÷ 2
--------- מחולק ב ---------
($ 1,025,000 + $ 1,105,000) ÷ 2

שלב שני:

(1,280,000 $) ÷ 2
--------- מחולק ב ---------
(2,130,000 $) ÷ 2

שלב שלוש:

$ 640,000
--------- מחולק ב ---------
$ 1,065,000

שלב רביעי:

= 0.60, או 60%

זה אומר לנו כי 60% מהנכסים על המאזן האישי של לאנס, או $ 0.60 מתוך כל 1.00 $ הוא מחזיק, היא להרוויח כסף בשבילו. במובן ממשי מאוד, ההון הזה נמצא שם 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע, 365 ימים בשנה בשמו.

רבים מאלה בסופו של דבר עשירים הם כל הזמן יצירת או רכישת נכסים הרווחים

אחת התופעות הכלכליות המעניינות שחוזרת על עצמה שוב ושוב היא דפוסי ההתנהגות שגורמים למשפחות מסוימות להיות עשירות.

מהנדסים, למשל, בסופו של דבר בסופו של דבר עם ערך נטו יותר עבור כל 1 $ בשכר מאשר רוב המקצועות האחרים. כלומר, כל דבר אחר שווה, אם מהנדס עושה 150,000 $ בשנה ופרופסור במכללה עושה 150,000 $ בשנה, המהנדס הולך בסופו של דבר עם מיליוני דולרים בעושר נוסף עד סוף החיים שלו או שלה.

קבוצות עולים מסוימות מציגות את אותה נטייה לשמור על עלויות נמוכות ולרכוש נכסים. הקוריאנים האמריקנים מגיעים למומחה כמומחה אקדמי אחד בתחום, ד"ר תומאס ג 'סטנלי, מצאו במחקר שלו הם היו 3x סביר להרוויח הכנסה שש ספרות פעמים רבות יותר להפוך למיליונר. למה? כדי לנסח מחדש, בעוד אחרים היו ללוות את הקפה כדי לקבל את הבית הטוב ביותר באותה תת פיתוח חדש, הם היו קונים הביתה פחות יקר בשכונה מבוגר יותר לשים את ההבדל בקרנות המדד . בעוד אחרים היו ללוות כסף כדי ללכת לקנות מכונית חדשה נוצצת מיד את המגרש, הם היו משא ומתן על מודל בן שנה מחברת הליסינג, לשלם חמישים אחוז הנחה על מחיר המדבקה, להשקיע את הכסף שהם נשמרים נכסים מניבים או עסקים קטנים. הדגש התרבותי על רכישת השקעות, דולר לדולר, לאורך השנים, משקיע קוריאני אמריקאי הוא הרבה יותר סביר מאשר עמיתיו לבנות ביצה קן משמעותי, נהנה עצמאות כלכלית ללא דאגה. ככל שחולפות השנים, בדיוק כמו מהנדסים, אחוז גדול יותר ויותר מהמאזן המשפחתי מורכב מנכסים משתכרים.

כאשר אתה בחוכמה לאמץ גישה זו בחיים שלך, זה עוזר לך לקבל החלטות טובות יותר עם הכסף שלך; החלטות שעשויות להיראות קטנות באותה עת, אבל בזכות כוחו של הרכבה , בסופו של דבר להיות ענק על פני עשרות שנים. מכונית משומשת מוקדם בחיים יכול להיות ההבדל בין פורד לבין בנטלי מאוחר יותר בחיים, כאשר השווי הנקי שלך הוא פרודוקטיבי מספיק לזרוק עושר עודף משמעותי מדי שנה.