קורס מזורז בתכנון קרקעות

מה שאתה לא יודע על תכנון ן יכול לפגוע בך ובמשפחתך

רבים מתכנני תכנון הנדל"ן לעשות את זה נקודה כדי לחנך את הלקוחות הפוטנציאליים שלהם על יסודות תכנון הנדל"ן. זה נכון אם לקוחות פוטנציאליים כבר יש תוכנית הנדל"ן כי פעמים רבות אפילו אנשים שכבר יש להם תוכנית הנדל"ן אין לי מושג מה זה אומר או אומר.

לדעתי, החינוך הוא חיוני כי זה לוקח את התהליך המורכב של תכנון הנדל"ן ושובר אותו לחלקים קטנים וקלים יותר להבנה.

ברגע שאתה מבין חלק אחד, אתה יכול לעבור על הבא הבא עד כל פתאום את הכל הופך ברור. לאחר מכן אתה מבין כי תכנון הנדל"ן הוא לא רק על חתימת חבורה של מסמכים משפטיים כי לקבל לירוק מתוך המחשב - במקום זאת, מדובר על קבלת החלטות מושכלות המביאים ליצירת מסמכים משפטיים לשים את המשאלות שלך, מטרות והוראות סופית בכתב, וכתוצאה מכך הדבר הבסיסי אחד תכנון הנדל"ן הוא באמת על כל - יצירת שקט נפשי בשבילך ויקיריכם.

אם היית בר מזל מספיק כדי לעבוד עם עורך דין תכנון הנדל"ן שמאמין לחנך את הלקוחות על תהליך התכנון ן - למרבה הצער, ממה שראיתי, הם מעטים מאוד - אז אתה כבר תהיה הבנה טובה של מושגים הנדונים להלן. אם לא, ואז לקרוא על לקחת קורס מזורז בתכנון הנדל"ן.

יסודות תכנון המקרקעין

המפתח להבנת תוכנית הנדל"ן שלך הוא להבין את התשובות לשבע השאלות הבאות:

1. מהי מטרתה של תוכנית אחוזה? תכנון הנדל"ן הוא לא רק על התכנון של מה שקורה רכושך לאחר מותך, אלא גם על תכנון מה קורה לך ואת הנכס שלך אם אתה הופך נכה נפשית. פעמים רבות תכנון נכות נפשית הוא לא נדון או רק נגע במהלך תהליך התכנון ן. זו טעות מאז הנתונים הסטטיסטיים מראים כי בעוד אנשים חיים יותר, הם לא בהכרח חיים בריא. מלבד זאת, תאונות יכול לקרות בכל עת, כי אתה יכול להפוך אותך מסוגל לעשות החלטות אישיות ופיננסיות. לכן, תוכנית הנדל"ן שלך צריך להתייחס הן תכנון אי כשירות ותכנון למוות.

1. איזה מסים משפיעים על האחוזה? ישנם ארבעה סוגים של מסים שיכולים להשפיע על האחוזה שלך: מסים הנדל"ן (כולל מסים הנדל"ן המדינה ), מסים מתנה , דור לדלג על מסים העברה , מס הכנסה. הבנת אם וכיצד מסים אלה ישפיעו על האחוזה שלך, ולכן, הירושה כי יתקבלו על ידי המוטבים שלך, הוא חלק חיוני של תהליך תכנון הנדל"ן.
2. איך נקרא הנכס שלך? זהו מושג פשוט - איך הנכס שלך שכותרתו יכתיב מי יירש אותו אחרי מותך - ובכל זאת יום ויום את עורכי דין תכנון הנדל"ן להיפגש עם אנשים שאינם יודעים איך כל רכושם הוא שכותרתו. האם זה בשמות משותפים עם זכות של שרידים , הדיירים על ידי השלם , הדיירים במשותף , או באמון חיים נשלל? או, עבור סוגים מסוימים של נכסים, מי כבר בשם כמו הנהנים העיקריים והמשניים? הבנת מי הבעלים של מה הוא המפתח האמיתי לתכנון הנדל"ן טוב מאז הבעלים של אותו עכשיו מוביל מי יירש אותו לאחר המוות. לדוגמה, אם הרצון שלך משאיר הכל שווה לאחיך ולאחותך, אבל כל הרכוש שלך נקרא בשמות משותפים עם זכות של שריד עם אחותך, אז כל רכושך ילך לאחותך אחרי מותך ולא יעבור דבר. לאחיך. אז מה היתה המטרה של הרצון שלך?

1. מהו אמון חי הניתן לביטול ואתה צריך אחד? אמון חי הניתן לביטולו הוא מסמך משפטי המכסה שלושה שלבים בחייך - מה קורה לך ולרכוש שלך כשאתה חי ובריא, אם אתה הופך לנכה נפשית, ואחרי שאתה מת. אחת הסיבות העיקריות אנשים להשתמש אמון לחיות לבטלו כחלק מתוכנית הנדל"ן שלהם כדי למנוע הצטברות , אבל זה גם כלי רב עוצמה כדי לשמור על תוכנית הנדל"ן שלך עניין משפחתי פרטי . ומכיוון תכנון הנדל"ן הוא לא אחד בגודל מתאים לכל, יהיו גורמים רבים שצריכים להיחשב לפני שתחליט אם אמון לחיים נשלף מתאים לך.
2. מה הן האפשרויות לשלם למוטבים שלך ירושה שלהם? ברגע שיש לך לשים את התוכנית במקום לטפל בך ואת הנכס שלך אם אתה הופך נכה נפשית, אתה יכול להתמקד מי יירש את הנכס שלך וכיצד הם יירשו אותו לאחר מותך. ישנן דרכים רבות ושונות שאתה יכול להשאיר את הנכס שלך למוטבים שלך - באופן מוחלט בסכום חד פעמי, בשלבים או בשלבים, באמידות של שיקול דעת לכל החיים, וכל מה שביניהם. חשוב גם להבין את ההבדל בין מתן מוטבים קטנים לעומת מתן למבוגרים הבוגרים . מלבד זאת, ניתן לצרף מחרוזות לנכס שלך ולהגביל את האופן שבו הנכס שלך יכול לשמש.

1. מהם מסמכי התכנון הבסיסיים? אבני הבניין של תוכנית הנדל"ן כוללים צוואה, צוואה מראש , צוואה חיים, כוח וכוח . מלבד מסמכים אלה, כפי שהוזכר לעיל, אנשים עשויים להפיק תועלת כולל Revocable חיים אמון כחלק מתוכנית הנדל"ן שלהם.
2. כמה פעמים אתה צריך לבדוק את תוכנית הנדל"ן שלך? ברגע שיש לך תוכנית הנדל"ן שלך במקום, אתה לא יכול פשוט לתקוע אותו במגירה ולשכוח את זה. יום אחר יום דברים יקרה כי ישפיע על תוכנית הנדל"ן שלך - אתה יכול להתחתן או להתגרש, יש ילדים או נכדים, לאבד אדם אהוב, לעבור למדינה חדשה, או לקנות או למכור עסק. מלבד זאת, חוקי המדינה הפדרלית משתנים כל הזמן. כל הדברים האלה, ועוד רבים אחרים, ישפיע על תוכנית הנדל"ן שלך, ולכן אתה צריך לבדוק את התוכנית שלך על בסיס קבוע כדי להבטיח כי הוא עדיין עונה על מטרות התכנון שלך ן.