הרפורמה במס יותר מאשר מכפילה את פטור ממס המקרקעין בשנת 2018
הסיבה לכך היא כי הממשלה הפדרלית מציעה פטור המאפשר אחוזות תחת ערך מסוים להעביר רכוש היורשים פטורים ממס, וכי הפטור הוא באמת נדיב מאוד. הוא גדל באופן עקבי מאז 1997, בעוד שיעור מס הנדל"ן ירד באופן משמעותי.
איך עובד הפטור
הערך הגולמי של האחוזה שלך חייב לחרוג מסכום הפטור עבור שנת המוות שלך לפני מסים הנדל"ן להיות עקב. גם אז, רק את הערך על הפטור הוא חייב במס.
הפטור לשנת 2018 הוא 11.18 מיליון דולר, כך שאם תמות עם אחוזה בשווי של 11,180,020 $, רק 20 $ יהיה במס. הראשון $ 11,18,000,000 הוא פטור, אז אם המדינה שלך שווה $ 11 מיליון דולר או פחות, זה לא יהיה כפוף מס הנדל"ן הפדרלית בכלל.
הפטור הוא "נייד"
הממשלה גם מאפשרת לך להעביר כל חלק בשימוש של הפטור שלך לבן הזוג שלך אם אתה נשוי. זה נקרא "הטלטלות". אם הנכס שלך שווה 6,000,000 $, היית צריך 5.18 מיליון דולר של הפטור שלך נשאר ואתה יכול לתת את זה לבן הזוג שלך.
יש להניח, היא ירשה ביותר אם לא כל זה 6 מיליון דולר רכוש ממך אז זה מאפשר לה להעביר את הנכס כי יורשיה מסים חינם.
האחוזה שלה זכאית גם לפטור בשנה שבה היא מתה והיא יכולה להוסיף את הפטור שלא נעשה בו שימוש.
האחוזה שלך חייב להגיש החזר מס עיזבון לתת שירות מס הכנסה לדעת שאתה מבצע את ההעברה, למרות שאין מסים.
שינויים אחרונים דיני מסים הפדרלי
מסים על הארצות בשנים 2010 עד 2012 התבססו על חוק מס הכנסה, אישור לביטוח אבטלה ויצירת עבודה, שנחתם על ידי הנשיא אובמה ב -17 בדצמבר 2010.
חוק זה היה טוב רק לשנתיים. זה היה אמור "שקיעה" או לפוג ב -31 בדצמבר 2012, כך פטור ממס הקרקעות הפדרלי ושיעור היה ברירת המחדל על המספרים שהיו בתוקף בשנים 2001 ו 2002 ב 1 בינואר 2013.
זה לא קרה. הקונגרס העביר את חוק הסיוע למשלם המסים האמריקאי (ATRA) ב -1 בינואר והנשיא אובמה חתם עליו על החוק ב -2 בינואר 2013. ATRA נועדה לבצע שינויים קבועים בחוקים המסים את מס הקרקעות הפדרליות, מסים על מתנות ומסים על דמי העברה .
לאחר מכן הגיע הנשיא טראמפ ואת המס חתכים ועבודות חוק בדצמבר 2017. בנוסף שינויים גורף אחר מס החוק, TCJA הגדילה את פטור ממס הנדל"ן באופן משמעותי. זה היה רק $ 5.49 מיליון דולר בשנת 2017. TCJA יותר מאשר הוכפל כי, הגדלת אותו $ 11,18,000,000.
היסטורי והעתיד פדרלי מס פטורים ושיעורי
הנה איך מס עיזבון נשבר לאורך השנים:
| שָׁנָה | - פטור ממס מקרקעין | שיעור מס עיזבון |
| 1997 | 600 אלף דולר | 55% |
| 1998 | $ 625,000 | 55% |
| 1999 | $ 650,000 | 55% |
| 2000 | $ 675,000 | 55% |
| 2001 | $ 675,000 | 55% |
| 2002 | $ 1,000,000 | 50% |
| 2003 | $ 1,000,000 | 49% |
| 2004 | $ 1,500,000 | 48% |
| 2005 | $ 1,500,000 | 47% |
| 2006 | 2,000,000 $ | 46% |
| 2007 | 2,000,000 $ | 45% |
| 2008 | 2,000,000 $ | 45% |
| 2009 | 3,500,000 $ | 45% |
| 2010 | 5,000,000 $ או $ 0 | 35% או 0% |
| 2011 | 5,000,000 $ | 35% |
| 2012 | $ 5,120,000 | 35% |
| 2013 | 5,250,000 $ | 40% |
| 2014 | $ 5,340,000 | 40% |
| 2015 | $ 5,430,000 | 40% |
| 2016 | $ 5,450,000 | 40% |
| 2017 | $ 5,490,000 | 40% |
היורשים של decedents שמתו בשנת 2010 היתה ברירה. הם יכולים להשתמש בפטור של 5 מיליון דולר בשיעור המס של 35%, או שהם יכולים לבחור להשתמש בפטור ממס של 0 $ בשיעור מס של 0%, תוך צימוד השימוש בכללי בסיס משופר.
הפטור בסך 11.18 מיליון דולר לשנת 2018 יישאר במקומו ואף עשוי לעלות מעט משנה לשנה משום שהוא מותאם באופן שוטף לאינפלציה. אבל חוק חתכים מס משרות אינו לנצח. זה צפוי לפוג לאחר 2025 אז זה לגמרי אפשרי כי סכום הפטור יהיה לצנוח לרמות הישן שלה באותה עת.
שיעור המס לשנת 2018 נותר 40%.