הגדרת מס המקרקעין והפטור
פטור ממסים עירוניים - הנקראים לעיתים הרחקת מס עיזבון - הוא סכום שלא נכלל או נגרע מערכו ברוטו של נכס לצורך חישוב המס החייב ברמה הפדרלית.
הנה דוגמה:
הפטור ממס הקרקעות הפדראלי הוא 5.49 מיליון דולר נכון לשנת 2017. אם הנכס שלך ברוטו מוערך ב -5.55 מיליון דולר, הוא ישלם את המס בשיא של 40% על ההפרש של 100 אלף דולר בין הפטור לבין שווי האחוזה - $ 40,000.
אם הנכס שלך מוערך ב $ 5.48 מיליון דולר, זה לא חייב מס.
הפטור צמוד לאינפלציה
חוק מס הכנסה של משלם המסים האמריקאי, 2012, הצמיד לצמיתות את הפטור לאינפלציה, כך שהוא עולה מדי פעם כדי לעמוד בקצב הכלכלה. לפני ה- ATRA, חזר הקונגרס על הנושא של העלאת סכום הפטור על בסיס שנתי. עכשיו זה חקיקה בהתחשב בכך הפטור יגדל אם האינפלציה דורש זאת.
הפטור ממס הנדל"ן הפדרלי היה 5 מיליון דולר בשנים 2010 ו -2011. הוא עלה ל -5.12 מיליון דולר ב -2012, 5.25 מיליון דולר ב -2013 ו -5.34 מיליון דולר ב -2014. הוא עלה שוב ב -2015 ל -543 מיליון דולר לפני שהגיע לסכום של 5.45 מיליון דולר ב -2016.
ההערכה היא כי רק שניים מתוך כל 100,000 אחוזות צריך להתמודד עם תשלום מס עיזבון בגלל אלה סף משמעותי. בנוסף לפטור, רכוש העובר ישירות לבני זוג או לארגון צדקה אינו חייב במס.
ניתן להקטין את עיזבונות אלה לפני קביעת שווי האחוזה החייבת והחלת הפטור.
להלן קישורים המציגים את כמות הפטור ממס הקרקעות הפדראלי מ -1916 עד 2015:
תרשים מציג פטור ממס מקרקעין: 1916 - 1997
תרשים מציג פטור ממס מקרקעין: 1997 - 2017
ניידות הפטור
הפטור הפדראלי נעשה "נייד" בין זוגות נשואים בשנת 2011. כל בן זוג זכאי לפטור ממסים עירוניים פדרליים. יורשיו של בן הזוג הראשון למות יכולים להעביר את הפטור שלו או כל חלק שלא נעשה בו שימוש של הפטור לבן הזוג שנותר בחיים. האחוזה של בן הזוג הראשון חייב להגיש החזר מס פדרלי הנדל"ן ללא קשר אם כל המס הוא למעשה בשל כך בן הזוג שורד יכול לתבוע את הפטור כולו או חלק בשימוש. ראה מהו ניוד פטור ממס המקרקעין? לקבלת מידע נוסף על אפשרות זו.
מסים ברמת המדינה
חמש עשרה מדינות ומחוז קולומביה בנוסף להטיל מסים ברמה הארצית של המדינה החל מ 2015. רוב מדינות אלה להוציא סכום פטור מחישוב הצעת החוק המס, אבל כמה לא. בדוק עם רשות מס המדינה שלך או רואה חשבון מקומי או עורך דין כדי להיות בטוח.
הערה: חוקי המדינה והמקומיים משתנים לעתים קרובות והמידע הנ"ל עשוי שלא לשקף את השינויים האחרונים. יש להתייעץ עם רואה חשבון או עורך דין לקבלת העצה העדכנית ביותר. המידע הכלול במאמר זה אינו ייעוץ משפטי או מס, והוא אינו תחליף לייעוץ משפטי או מס.