ארבעה סוגים של נדל"ן
ארבעה סוגים של נדל"ן
ישנם ארבעה סוגים של נדל"ן:
- נדל"ן למגורים כולל הן בנייה חדשה בתים חוזרת. הקטגוריה הנפוצה ביותר היא בתים חד משפחתיים. יש גם דירות, co-ops, townhouses, duplexes, משולש deckers, quadplexes, גבוה ערך בתים, רב דורי ובתי נופש.
- נדל"ן מסחרי כולל מרכזי קניות וקניונים, מבנים רפואיים וחינוכיים, בתי מלון ומשרדים. בנייני דירות נחשבים לעתים קרובות מסחרי, למרות שהם משמשים למגורים. זה בגלל שהם בבעלות לייצר הכנסה.
- נדל"ן תעשייתי כולל ייצור מבנים ורכוש, וכן מחסנים. המבנים יכולים לשמש למחקר, ייצור, אחסון והפצה של סחורות. חלק מהמבנים המפצים סחורות נחשבים לנדל"ן מסחרי. הסיווג חשוב, משום שבנייה, בנייה ומכירה מטופלים בצורה שונה.
- הקרקע כוללת קרקעות ריקות, חוות עבודה וחוות. קטגוריות המשנה בתוך שטח ריק כוללות פיתוח, פיתוח מוקדם או שימוש חוזר, חלוקת משנה והרכבת אתרים. הנה עוד עסקאות ברוקר קרקעות.
איך פועל ענף הנדל"ן
נדל"ן גם מתייחס לייצור, קנייה ומכירה של נדל"ן.
נדל"ן משפיע על הכלכלה האמריקאית על ידי היותו נהג קריטי של צמיחה כלכלית.
בניית מבנים חדשים היא מרכיב של התוצר המקומי הגולמי . הוא כולל גם מבני מגורים, מסחר ותעשייה. בשנת 2017, היא תרמה $ 1.07 טריליון, או 6 אחוזים, לכלכלת ארה"ב.
בניין בית חדש הוא קטגוריה קריטית. זה כולל בנייה של בתים חד משפחתיים, townhouses ו condominiums. האיגוד הלאומי של בוני הבית מספק נתונים חודשיים על מכירות הבתים ומחירים ממוצעים. הנתונים על מכירות בתים חדשים הם אינדיקטור כלכלי מוביל. זה מאותת איך שוק הדיור יעשה תשעה חודשים. זה כמה זמן זה לוקח לבנות בתים חדשים. NAHB גם דוחות חדש מתחיל הביתה, אלה הם מספר פרויקטים של בנייה הביתה שבו הקרקע שבורה.
סוכני נדל"ן לסייע לבעלי בתים, עסקים ומשקיעים לקנות ולמכור את כל ארבעת סוגי הנכסים. התעשייה מחולקת בדרך כלל למומחים המתמקדים באחד הסוגים.
סוכני המוכרים לעזור למצוא קונים באמצעות שירות רישום מרובות או אנשי הקשר המקצועי שלהם. הם מחיר הנכס שלך, באמצעות רישומים השוואתיים של נכסים שנמכרו לאחרונה המכונה "comps". זה יכול לעזור לך לסדר את הנכס שלך כך שזה ייראה הכי טוב שלה ללקוחות.
הם מסייעים במשא ומתן עם הקונה, עוזר לך לקבל את המחיר הגבוה ביותר האפשרי. הנה יותר סוכנים "שירותי הסוכן.
סוכני הקונים מספקים שירותים דומים לרוכש הבית. הם מכירים את השוק המקומי. זה אומר שהם יכולים למצוא נכס שעונה על הקריטריונים החשובים ביותר שלך. הם גם להשוות מחירים, שנקרא "עושה comps". זה מאפשר להם להדריך אותך לאזורים כי הם סבירים. סוכני הקונים לנהל משא ומתן בשבילך, והצביע על הסיבות מדוע המוכר צריך לקבל מחיר נמוך יותר. הם מסייעים עם משפטי התהליך, כולל חיפוש הכותרת, בדיקה ומימון.
סוכני נדל"ן שרוצים להגדיל את המקצועיות שלהם להיות REALTORS ®. האיגוד הלאומי של מפרסמים REALTORS ® מספק דוחות חודשיים על מספר הבתים resold ואת המחיר הממוצע שלהם.
זה אינדיקטור טוב יותר לבריאות של תעשיית הדיור הכוללת מאשר בנייה חדשה הביתה. הסיבה לכך היא כי בוני הבית החדש יכול להיות overenthusiastic על מכירות עתידיות Overbuild. הם יכולים גם לחתוך מחירים כדי לכפות המכירות. בעלי בתים פרטיים חייבים לעקוב אחר ההיצע והביקוש של השוק. אין להם כוח להשפיע על השוק. NAR מספק את הנתונים הסטטיסטיים בשוק הדיור הנוכחי.
השקעות נדל"ן
כל מי שקונה או מוכר בית עוסקת בנדל"ן להשקעה. זה אומר שאתה חייב לשקול מספר גורמים. האם הבית יעלה בערך בזמן שאתה גר בו? אם אתה מקבל משכנתא, איך בעתיד הריבית ואת המסים להשפיע עליך?
אנשים רבים עושים זאת היטב עם השקעה בבתיהם הם רוצים לקנות ולמכור בתים כעסק. ישנן דרכים רבות לעשות זאת. ראשית, אתה יכול להעיף בית. זה המקום שבו אתה קונה בית כדי לשפר ואז למכור אותו. אנשים רבים הבעלים של כמה בתים להשכיר אותם. אחרים משתמשים Airbnb כדרך נוחה להשכיר את כל או חלק מהבתים שלהם. אתה יכול לשכור נופש בתים באמצעות VRBO או דף הבית.
לפני שתעשה זאת, ודא שאתה יודע מה מחזור העסקים הנוכחי . אתה לא רוצה להתחיל פוטנציאל מסוכן להשקיע אם שוק הנדל"ן הולך לקרוס .
אתה יכול גם להשקיע דיור בלי לקנות בית. אתה יכול לקנות מניות של homebuilders. מחירי המניות שלהם לעלות וליפול עם שוק הדיור. דרך נוספת היא עם השקעות נדל"ן השקעות, נקרא REITS. אלה הן השקעות בתחום הנדל"ן המסחרי. מחירי המניות שלהם לפגר מאחורי מגמות הנדל"ן למגורים על ידי כמה שנים.