לאחר משבר המשכנתאות
באופן כללי, תוכניות אלה נועדו לסייע לבעלי בתים - ולפעמים המשקיעים - להיכנס הלוואות וניל רגיל עם שיעורי נמוך.
במקרים מסוימים, את הריבית או התשלום החודשי יש ירידה (אלא אם כן אתה עובר מ משכנתא הדולר מתכווננת למשכנתא בריבית קבועה ) ואתה בדרך כלל לא יכול לקחת את כל הכסף החוצה. בכל מקרה, refinancing צריך לשפר את המצב שלך ולעזור לך להתקדם.
הפיכת הבית משתלמת
היוזמה המשמעותית ביותר עבור תוכניות refinancing היא להפוך את דף הבית Affordable (MHA) התוכנית. תוכנית זו משתמשת במגוון של אסטרטגיות, כולל סיוע refinancing , שינויים הלוואה , ועזרה עבור המובטלים. בקר באתר MHA כדי לקבל את החדשות האחרונות על תוכניות חדשות ושינויים לתוכניות הקיימות. MHA גם מציעה את HOPE HOPE של Hotowner, אשר מאויש עם HUD אישרה יועצים, ולווים יכולים להתקשר 24/7 (888-995-HOPE).
Home Affordable Refinancing Program (HARP)
Home Affordable Refinancing התוכנית (המכונה HARP או HARP 2.0 ) היא תוכנית refinancing העיקרית של MHA.
HARP מאפשר לבעלי בתים למחזר הלוואות מסוימות גם אם הם חייבים יותר מהבית שלהם שווה (אם הם "מתחת למים" על ההלוואה). HARP יש רק הצלחה מוגבלת, כי זה היה קשה עבור בעלי הבתים כדי להעפיל לתוכנית.
כדי להעפיל HARP, ההלוואה שלך חייב להיות מוחזק עם פאני מיי או פרדי מאק (הלוואות רבות לעמוד בדרישה זו).
גם אם אתה עושה תשלומי משכנתא למישהו אחר - כמו בנק, למשל - ההלוואה שלך עדיין יכול להיות על הספרים של פאני או פרדי.
הלוואות FHA Refinancing
מינהל הדיור הפדרלי מציעה גם תוכנית מימון מחדש עבור בעלי בתים עם הלוואות FHA. כמו תוכנית HARP, FHA של תוכנית Refinance Refinance מאפשר לך למחזר משכנתא מתחת למים . בנוסף, אתה יכול לקבל את העסקה עם תיעוד קטן מאוד. כדי להיות זכאי עבור refinance ייעול, אתה חייב כבר יש הלוואה FHA . שוחח עם המלווה הנוכחי שלך או אחר FHA אישרה משאיל לקבל פרטים נוספים
מימון מחדש הלוואות VA
לווים עם הלוואות VA עשויים להיות מסוגלים למחזר עם תוכנית הפחתת ריבית מימון מחדש (IRRRL). תוכנית זו מאפשרת לך לקבל הלוואה חדשה VA עם ריבית קבועה נמוכה. לא נדרשת הערכה על ידי VA, אבל המלווים שאתה עובד עם עשויים לדרוש הערכה. אם הבית שלך הוא מתחת למים, ייתכן שיהיה עליך לקנות עבור משאיל כי ינוע קדימה ללא הערכה. כך או כך, זה רעיון טוב לדבר עם כמה המלווים שונים, כך שאתה מקבל את העסקה הטובה ביותר.
לפרטים על IRRRL, לדבר עם כל משאיל מטפל VA הלוואות (המלווה הקיים שלך הוא מקום נהדר להתחיל).
מימון מחדש הלוואות USDA
נכון לכתיבה זו, תוכניות מימון מחדש USDA נמצאים עדיין בפיתוח. עד כה, דיור יחיד משפחה מובטח כפרי refinance פיילוט התוכנית זמינה רק ב 19 של המדינות שנפגעו קשה. כמו תוכניות אחרות, תוכנית זו נועדה לתת לווים מתחת למחזר למחזר בשיעורים נמוכים עם תיעוד מינימלי. הטייס צפוי לרוץ עד 2014, אבל זה עשוי להיות שווה את הזמן שלך כדי לברר אם הוא הורחב לאזור שלך.
כדי לברר אם אתה יכול למחזר, פנה USDA כל משרד ופיתוח הכפר באמצעות USDA.gov.
אפשרויות אחרות
מה אם ההלוואה שלך לא עם פאני מיי , פרדי מאק , FHA, או VA? תוכניות מימון מחדש אחרים זמינים עבור הלוואות שאינן מגובות הממשלה. עם זאת, תוכניות אלה הן מגבילות למדי ודורשים המלווה הנוכחי שלך לשחק יחד.
FHA של תוכנית Refinance קצר יכול לעזור לך להיכנס הלוואה FHA כי הוא קרוב יותר לשוק של הבית שלך . FHA השני ליאן התוכנית (FHA2LP) מסייע לך להתמודד עם משכנתא שנייה .
אף אחד מן הנזכרים מעלה?
אם אף אחת מהתוכניות לעיל לא מתאימה לך, אתה עדיין יכול לנסות למחזר עם כל בנק או משאיל. עם זאת, זה עלול להיות קשה, במיוחד אם הבית שלך הוא מתחת למים, אם האשראי שלך הוא סבל, או אם איבדת מקור הכנסה. במקרים כאלה, זה תמיד שווה לשאול, אבל הסיכויים הם לא טובים. אם אתה לא נתקל כל מזל, לדבר HUD אישרה יועצים מוסמך צרכנים האשראי יועצים לקבל רעיונות נוספים.