מימון מחדש, אפילו עבור משכנתאות מתחת למים
Home Affordable Refinance Program (HARP) היא יוזמה שנועדה לסייע לבעלי בתים למחזר את בתיהם. HARP 2.0 הוא הניסיון השני לקבל את התוכנית מעל הקרקע, לאחר הצלחה מוגבלת על הניסיון הראשון. בעלי בתים היו בעבר מסוגלים רק למחזר עם הלוואה ערך יחס של 125% או פחות.
מה יכול לעשות HARP 2.0 עבור לווים?
HARP הוא באמת על מתן refinance בעלי בתים במחירים נמוכים היסטורית, אשר יכול לעזור להם לחסוך כסף על דיור.
עם בתים עמוקים מתחת למים, בעלי בתים רבים לא הצליחו למחזר.
Refinancing כאשר שיעורי נמוכים יכולים גם לעזור לבעלי הבית להיכנס למשכנתא רגיל וניל. הם עשויים לעבור הלוואות לטווח קצר יותר ללא שינויים דרמטיים התשלום החודשי שלהם, הם עשויים לעבור הלוואות להקטין או לקבל תשלום (לעומת הלוואות ריבית בלבד), או שהם עשויים לעבור משכנתאות שיעור מתכוונן (ARM) לשיעור קבוע כי יישאר נמוך למשך ההלוואה.
איך זה יכול לעזור לך? הפעל את המספרים כדי לגלות בעצמך אם יש תועלת למימון מחדש. אתה עלול בסופו של דבר עם תשלום נמוך יותר, יוכלו לשלם את ההלוואה מהר יותר, או להוציא פחות על עניין בשנים הקרובות. כדי לקבל את התשובות, לברר כיצד לחשב הלוואות או לתת מחשבון שלנו לעשות את זה בשבילך.
הבהרה של HARP 2.0
- זה לא משנה כמה רחוק אתה מתחת למים - הלוואה ללא הגבלה יחסי ערך מותר עבור refinancing למשכנתאות בריבית קבועה
- ברוב המקרים הם waived evived (אשר שומר על עלויות הסגירה נמוכה)
- אם לא היה ביטוח משכנתא פרטית (PMI) לפני, זה לא יתווסף כאשר אתה למחזר תחת HARP
- ייתכן שתוכל להסיר את שמו של מישהו מתוך הלוואה (כגון בן זוג לשעבר)
- רע האשראי הוא פחות חשוב מאשר זה היה אם אתה הגיש בקשה refinancing ללא שימוש HARP
- נכסים להשקעה ובתי שני - כמו גם המגורים העיקרי שלך - עשוי להיות refinanced
- עמלות ושיעורי עשוי להיות נמוך יותר מאשר הם יהיו אם אתה למחזר משלך (אם refinancing אפשרי אפילו ללא HARP)
תיעוד ההכנסות והנכסים שלך עשוי להיות מעיק פחות מאשר אם אתה refinanced בעצמך
ההגיון מאחורי HARP
מדוע ממשל אובמה, באמצעות ביצוע תוכנית Home Affordable, מנסה לעשות את זה כל כך קל למחזר? ההלוואות כבר על הספרים, ולכן הסיכון של ברירת המחדל היא כבר עם פאני מיי או פרדי מאק. המאפשר לך למחזר עם שיעור נמוך עושה את זה סביר יותר כי תוכל להחזיר את ההלוואה במלואה. אם אתה תקוע בבית עם תשלומים גבוהים, אתה צפוי יותר מחדל על ההלוואה או פשוט ללכת.
זכור כי אם אתה זכאי ל HARP, אתה כבר עושה את התשלומים בכל מקרה, ולכן הסיכון של ברירת המחדל רק יורד.
דרישות הזכאות
כדי להיות זכאי למימון מחדש תחת HARP, עליך לעמוד בקריטריונים הבאים:
אולי אתה לא יודע אם ההלוואה שלך היא חלק פאני מיי או פרדי מק - לא להניח שזה לא רק בגלל שאתה לבצע תשלומים "וולס פארגו" או כל בנק אחר. אתה לבצע תשלומים הלוואה servicer שלך, אבל הבעלים של ההלוואה יכול להיות ישות אחרת.
עלויות מימון מחדש של HARP
Refinancing תחת HARP דומה למימון מחדש בכל נסיבות אחרות; יש עלויות הסגירה מעורב. ייתכן שתוכל לגלגל את רוב העלויות האלה לתוך ההלוואה, כלומר אתה לא צריך לשלם מכיס למחזר, אבל בסופו של דבר אתה משלם ריבית על עלויות אלה במשך שנים רבות. אחרת, העלות שלך היא הריבית שאתה משלם על ההלוואה. אם התוכנית פועלת עבורך, כי שיעור צריך להיות נמוך יותר ממה שאתה משלם.
שים לב שתשלום חודשי נמוך יותר לא בהכרח אומר שאתה חוסך כסף (למרות שזה עשוי לעזור לך להישאר לצוף לעת עתה). אתה באמת צריך להפעיל את המספרים עצמך כדי להיות בטוח. אם תגדיל את יתרת ההלוואה על ידי מתגלגל בעלויות הסגירה, ואתה להגדיל את מספר השנים שתשלם ריבית, אתה לא יכול להרוויח ככל שאתה חושב.
העברת קדימה עם HARP 2.0
אם אתה רוצה להשתמש HARP 2.0 למחזר, לדבר עם משאיל משאיל. המלווה הקיים שלך עשוי להיות מסוגל להתמודד עם זה, או ייתכן שיהיה עליך לחפש במקום אחר. HARP יש קבוצה משלה של כללים, אבל כל משאיל יש כללים משלהם - הם לא יכולים להיות מוכנים או מסוגלים לעזור לך להשתמש בתוכנית. אם אתה חושב שאתה זכאי אבל המלווה שלך אומר שאתה לא, לנסות משאיל אחר.
אם יש לך שאלות, אתה תמיד יכול להתקשר למוקד HOPE של Homeowner ב 888-995-HOPE (4673).
החסרונות של HARP 2.0
Home Affordable Refinancing התוכנית בהחלט יכול לעזור לך לחסוך כסף על תשלומים חודשיים. עם זאת, זה לא משנה את העובדה כי ההלוואה שלך הוא הפוך, ואתה עדיין צריך להתמודד עם המציאות. זה עלול לקחת שנים כדי שתוכל לחזור אפילו, ואתה צריך להעריך את כל החלופות (כגון מכירות קצרים ושינויים). אם אתה מתכוון לשמור על הבית שלך לטווח הארוך, HARP 2.0 עשוי להיות הגיוני.
לפני שתוציא כסף על עלויות הסגירה, להבין את אסטרטגיית היציאה שלך: איך ומתי אתה חושב שאתה תמכור את הבית שלך?
- ההלוואה שלך היא בבעלות או מובטחת על ידי פאני מיי או פרדי מק
- זה היה עם פאני או פרדי ב -31 במאי 2009 או קודם לכן
- יחס ההלוואה שלך לערך הוא מעל 80%
- אתה הנוכחי על המשכנתא שלך, ואת כבר ביצוע תשלומים עבור השנה האחרונה
לאחר מכן, לברר אם ההלוואה שלך מוחזקת על ידי פאני מיי או פרדי מאק.
- לקבלת הלוואות פאני מיי, חפש כאן
- לקבלת הלוואות פרדי מאק, חפש כאן