הוצאות מסוימות יכולות להוסיף את בסיס העלות שלך ולהפחית את רווחי ההון
עם זאת, הרווח שלך עשוי להיות יותר מאשר את ההדרה או את הנכס ייתכן שלא זכאי. זה יכול להשאיר אותך תוהה מה, אם כל ההוצאות הקשורות המכירה הם deductible.
בסיס עלות ומס רווחי הון
אתה יכול לכלול כל מיני הוצאות המכירה על בסיס העלות של הבית שלך. בסיס העלות שלך הוא מה נגרע ממחיר המכירה כדי לקבוע כמה רווח - או במקרים מסוימים הפסד - אתה כבר הבנתי.
הוספת הוצאות מגדילה את בסיס העלות שלך, וכן בסיס עלות גבוה יותר מקטין את רווח ההון שלך. אם יש לך פחות רווח, אתה צפוי ליפול בתוך מגבלת ההדרה, ואם הרווח שלך אינו נכלל, תשלם מסים על פחות. זה עסקה טובה כל הדרך.
אתה יכול לנכות כל ההוצאות סביר ומקובל כדי לקבל את הבית נמכר, כולל כל אותם דמי אתה משלם ב סגירה בתוספת כל השיפורים להאריך את אורך החיים השימושי של הנכס.
רוב העלויות הכרוכות בהכנת הנכס למכירה ומכירה יכול להיות זכאי לניכוי. סעיף הבסיס המתוקן בפרסום IRS 523 מציע רשימה מלאה של התאמות אפשריות שתוכל לבצע על בסיס העלות שלך על ידי הוספת עלויות אלה.
שמור את כל הקבלות שלך, כך שאתה לא להתעלם כלום.
אי הכללת מכירות הבתים ממס רווחי הון
רוב האנשים לא צריך לדאוג לשלם מס רווחי הון כאשר הם מוכרים את בתיהם, כי זוגות נשואים יכולים להוציא עד 500,000 $ של רווח משלם המסים יחיד יכול להוציא עד 250,000 $.
כמובן, כמו עם רוב הדברים הקשורים המס, ישנם כמה כללי ההסמכה.
שני בני הזוג - או משלם המסים היחיד, אם הוא לא נשוי - חיו בבית לפחות במשך חמש השנים האחרונות שקדמו למכירה. אתה חייב להחזיק את הנכס עבור לפחות שניים מאותן חמש שנים גם כן. נתוני מס הכנסה זה עושה את זה הבית העיקרי שלך.
אם אתה נשוי ומגיש החזר משותף, רק אחד מכם חייב לעבור את מבחן הבעלות.
אתה לא צריך להיות הבעלים של הבית ולחיות בו זמנית. אתה יכול לחיות בבית כמו דייר זמן מה לפני רכישת אותו. גם אתה לא צריך לחיות שם בזמן שאתה מוכר אותו. תקופת התושבות של שנתיים יכולה להתרחש בכל עת, כל עוד היא נמצאת בתוך חמש שנים.
אם יש לך בעלים משותפים - לדוגמה, קנית את הנכס עם מישהו אחר שאינך נשוי - כל אחד מכם יכול לקחת את ההכללה שלו בסך 250,000 דולר.
יש לתפוס אחד אחרון: אתה - או אתה או בן הזוג שלך או בעלים משותף - לא יכול היה לטעון אי הכללה עבור רווח ממכירת בית אחר בתוך שנתיים מיד לפני מכירת הבית.
מה ממוסים כמו רווח לטווח ארוך?
כל רווח אתה מבין על סכום הדרה יהיה במס כמו רווח הון לטווח ארוך אם אתה הבעלים של הבית במשך יותר משנה.
שיעור המס על רווחי הון לטווח ארוך הוא בין 0% ל -15%, או 20%, בהתאם לסוג מס הכנסה שאתה נופל אליו.
רוב משלמי המסים משלמים מס רווחי הון בשיעור של 15%, לכן ייתכן שתרצה להפריש 15% מהרווחים החייבים במס הכנסה אם אינך זכאי להדרה אם הרווח שלך גדול מההוצאה.
השפעת מס המדינה
בדוק את שיעור מס רווחי הון במדינה שלך גם כן. כל מסים המדינה שאתה חייב לשלם על מכירת הבית לא תפחית את רווח ההון שלך, אבל אתה יכול לפחות לכלול אותם יחד עם מסים אחרים המדינה הכנסה ששילמת על לוח זמנים אם אתה לפרט את הניכויים שלך .
הניכוי שלך מוגבל ל 10,000 $, עם זאת, החל בשנת 2018, ותקרה זו חלה על מס הכנסה ששולמו למדינה שלך מסים מקומיים גם כן.
תוכל לנכות רק $ 10,000 מהסכום הכולל בעת הוספת הכל ביחד.
אם אתה הבעלים של הנכס פחות משנה, זה רווח הון לטווח קצר וזה לא יהיה זכאי להדרה כי אתה לא עומד בתושבות או כללים. זה סוג של רווח במס על שיעורי המס הרגיל יחד עם הכנסות אחרות שלך. במילים אחרות, אתה ¯ ll ביעילות לשלם את אחוז מכל סוגר המס שאתה נמצא לאחר נטילת כל זיכוי מס זמין ניכויים.
מה על נכס נפרד?
מה קורה עם המקרר של הבית שלך וכל המכשירים האלה? אלה נחשבים נפרדים מהבית שלך. אם אתה מוכר אותם בנפרד, זה מאוד סביר להניח כי תוכל לעשות זאת עבור פחות ממה ששילמת עבורם. למרבה הצער, אם אתה לוקח הפסד - ואתה כנראה יהיה - הפסד זה אינו מוכוון מס.
אתה עדיין יכול recoup קצת כסף על ידי מכירת אותם, עם זאת. אם המכשירים הם חדשים למדי, אתה אמור להיות מסוגל לחפור קבלה עבור מחירי הרכישה שלהם. אם המכשירים הם מבוגרים יותר, הם אולי לא יהיה ערך רב, אבל אתה יכול לקבל מושג על ערכי שוק הוגן על ידי גלישה באמצעות פרסומות מסווגות מקומיות, eBay או craigslist עבור מכשירים דומים.
כמובן, ההכנסות מייצגות הכנסה חייבת, מדי, אז אולי אתה רק רוצה לחסוך לעצמך קצת החמרה על ידי פשוט לכלול אותם למכירה בבית.