כסף הוא נהר בזמן שאתה עובד ומאגר ברגע שאתה פורש
עד כאן, כיסינו את שלושת הסודות הראשונים של הפנסיונרים המאושרים ביותר. לסיכום:
כסף סוד # 1: להחליט מה אתה רוצה ואיך הכסף יהיה הדלק את החיים שאתה רוצה לחיות
סוד הכסף # 2: להבין כמה אתה צריך לפרוש
כסף סוד # 3: לשלם את המשכנתא שלך ... מהר!
הסוד הבא כסף עסקאות עם איך אתה הולך להביא כסף בדלת ברגע שאתה ראש פרישה. אמנם זה נחמד לקבל תשלום קבוע W-2 או לשלם לעצמנו (כמו בעלי עסקים), אנחנו צריכים לשנות את המנטליות שלנו לפני שאנחנו בראש לפרישה.
כשזה מגיע להפקת הכנסה, זה רעיון טוב ללכת להסתמך על זרם הכנסות אחד לרבים. בעיקרו של דבר, אתה יוצר כמו יובלים רבים ככל האפשר כדי לבוא יחד בזרם אחד חדש, צפוי יותר. תסתכל על זה ככה, כסף הוא נהר בזמן שאתה עובד מאגר פעם שאתה לפרוש. סביר להניח שכבר יש לך רעיונות בראש שלך איפה אתה יכול להרוויח מקורות הכנסה אחרים. זה יכול לכלול הכנסה פנסיה מרובות, ביטוח לאומי, שכירות הכנסה, עבודה במשרה חלקית, או הכנסה להשקעה כל התגלגל לתוך זרם אחד גדול.
משרה חלקית
ישנם גמלאים רבים שעשויים להיות מוכנים לפרוש מן הקריירה במשרה מלאה, אבל הם עדיין מעוניינים לשמור על כמה עבודה במשרה חלקית. זה יכול להיות זרם נהדר של הכנסה. אני רוצה להציע כי עבור אלה המעוניינים לעבוד במשרה חלקית, כי אתה לוקח על עבודה עושה משהו שאתה נלהב.
אולי זה משהו לגמרי לא קשור למה שנהגת לעשות - או אם אתה אוהב את מה שהיית עושה, לשקול לקחת חלק במשרה חלקית הזדמנויות ייעוץ.
איזו דרך טובה יותר להרוויח כסף ולהישאר עוסקת ופעיל מאשר להמשיך להיות משולם עבור חלק מהדברים היית כל כך טוב לפני שאתה בדימוס?
בעוד עבודה במשרה חלקית עשוי להיות פחות מס יעיל, פחות מאובטח, וכוללים פחות הטבות, זה דרך מצוינת לשמור את האפשרות של הבאת משכורת משלים פעם הקריירה העיקרית שלך מגיע לסיומו.
וזכור, חושב זרמים קטנים רבים, לא נהר אחד גדול.
ביטוח לאומי
כמעט כל האמריקאים, אם שילמת במהלך שנות העבודה שלך, יקבלו תשלום ביטוח לאומי בשלב כלשהו בחייהם. על פי האתר הרשמי, 9 מתוך 10 אנשים 65 ומעלה לקבל הטבות ביטוח לאומי.
ביטוח לאומי לא צריך להיות לעג ב מבחינת תכנון הפרישה שלך. גם עם השינויים הפוטנציאליים באופק, זה אחד הזרמים אתה רוצה לזרום לתוך המאגר שלך. בעוד כמה אנשים עשויים לקבל קצת כמו 800 $ לחודש ואחרים עשויים לקבל יותר מ 3000 $ לחודש, העובדה היא שזה עוד זרם. והחלק הגדול של הביטוח הלאומי הוא שברגע שהוא מתחיל, אתה יכול להסתמך על המספרים כדי להישאר על אותו דבר עם מגמות צנועות מאוד קשור האינפלציה.
הכנסה מפנסיה
לא יותר מדי אנשים יש פנסיה יותר, אז אם אתה בין אחד המזל, זה נהדר! לספור את זה כמו זרם נוסף של הכנסה. אם אתה חושש כי מסיבה כלשהי החברה שלך לא ישלם לך את הפנסיה כי הוא הבטיח לך, זוכר את זה: פנסיה הטבות אחריות תאגיד (PBCG) היא סוכנות ממשלת ארה"ב שפועלת כדי להגן על הכנסות הפרישה של יותר מ 40 מיליון עובדים אמריקאים ביותר מ -26,000 תוכניות פנסיה מוגדרות במגזר הפרטי.
הסיכויים כי פנסיה ישתנה או ברירת המחדל הם למעשה נמוך מאוד עם תוספת backstop מ PBGC, אתה צריך להיות בטוח. אז אם יש לך פנסיה, זה מאוד שימושי ואמין, ואתה יכול בשמחה לתת לזה לזרום לתוך המאגר הזה.
הכנסות מהשכרה
עוד זרם גדול של הכנסה היא שכירות הכנסה. ישנן שתי גישות שתוכל לנקוט:
1. המתן לפרישה ולאחר מכן להשתמש חלק ביצה הקן שלך להשקיע נכסים מוכווני הכנסה.
2. להיות מצבור הנדל"ן להשכרה לאורך זמן. כמה תרחישים שונים:
אם אתה קונה בית עבור $ 100,000 במזומן ואין תשלום משכנתא, אתה תהיה לייצר כ $ 10,000 בשנה בהכנסה ברוטו השכירות (תשואה ברוטו 10% על הכסף שהשקעת); אוֹ
אתה שם קצת כסף למטה (נניח, 20 אחוזים) ולשאול את הנותרים 80 אחוזים מבנק (ראה להלן לגבי סיכונים).
כל עוד יש לך ריבית סבירה על ההלוואה, אתה עדיין צריך בהחלט תזרים מזומנים חיובי מן הנכס.
בשני המקרים, כעת יש לך נכס מניב שישלם לך תזרים מזומנים חודשי כל עוד הבית עומד ויש לך השוכרים. ראיתי אינספור מאושרים גימלאים להשתמש במתודולוגיה זו ולהפוך חלק הפרישה שלהם קן ביצה לתוך מניבים נכס מניב .
זה יכול להיות שימוש יעיל מאוד של חלק ביצה קן הפרישה שלך. לא רק שזה יעיל מאוד ביצירת תזרים מזומנים, זה יכול לתת לך עבודה במשרה חלקית ניהול הנכסים אם יש לך כמה מהם. כמה אנשים באמת נהנים להיות בעל הבית. זה שומר אותם עסוק שומר זרם נוסף של הכנסה לטפטף לתוך המאגר.
* לידיעתך, כי גיוס ההון הוא דרך מצוינת לקנות את הנדל"ן הנכון וליצור הכנסה שכירות, כל עוד אתה לא overextend את עצמך. ודא שאתה רק למנף את מה שאתה יכול להתמודד ולא פרוטה יותר. מה אני מתכוון זה לדמיין את כל ההלוואות הנדל"ן שלך נקראו בבת אחת. בטח אתה יכול למכור נכסים לשלם את ההלוואות. אבל מה אם לא? תחשוב על המצב הכלכלי - הבנקים דורשים את כספם בחזרה, קורא את ההלוואות. אם אין לך את המשאבים הנוזליים לעשות זאת, ואם הנכסים שלך הם נזילים, אתה יכול במהירות להפוך חדל פירעון. הקפד לשמור את זה בחשבון לפני שאתה לוקח על מינוף יותר מדי או חוב.
הזרם האחרון של ההכנסה הוא הכנסות מהשקעות. זה קצת יותר מורכב ואנחנו נדבר על יותר כאשר נגיע סוד # 5.
גילוי: מידע זה מסופק לך כמשאב למטרות מידע בלבד. זה מוצג ללא התחשבות של מטרות ההשקעה, סובלנות הסיכון או הנסיבות הפיננסיות של משקיע מסוים ולא יכול להיות מתאים לכל המשקיעים. ביצועים קודמים אינם מעידים על תוצאות עתידיות. השקעות כרוך בסיכון כולל אובדן אפשרי של הקרן. מידע זה אינו מיועד, ואינו צריך, להוות בסיס עיקרי לכל החלטת השקעה שתעשה. תמיד להתייעץ משפטית, מס או יועץ ההשקעות שלך לפני ביצוע כל ההשקעה / מס / נדל"ן / שיקולים תכנון פיננסי או החלטות.