אתה חייב לדווח על העסקה, אבל אתה יכול לברוח משלמים מס
התשובה לשאלה זו מס היא קצת מסובכת. אתה רוצה לקבל הבנה מוצקה של התהליך בזמן שאתה עדיין בשלב התכנון, מתכונן למכור את הנכס הזר, במיוחד אם אתה מתכוון להעביר את הכסף לחשבון הבנק שלך בארה"ב.
דיווח על המכירה
אתה חייב לדווח על מכירת הבית שלך בדיוק כמו כולם, בדיוק כפי שהיית עושה אם זה היה ממוקם בארה"ב זה בגלל ארצות הברית מסים את אזרחיה על ההכנסה שלהם ברחבי העולם, לא רק מה שהם מרוויחים או לאסוף בתוך חופי.
אבל קוד הכנסה פנימי מספק חריגים מסוימים אם הנכס היה למעשה הבית שלך. אם הנדל"ן היה הבית העיקרי שלך ואתה גר בבית בבעלותו של לפחות 24 מתוך 60 החודשים האחרונים שהסתיימו במועד המכירה, אתה יכול להוציא 250,000 $ רווחי הון ממיסוי. זה עולה ל $ 500,000 רווחים אם אתה נשוי ואתה ואת בן הזוג שלך קובץ משותף לחזור.
רווחים על בית המגורים העולה על סכום ההדרה יוטל מס על רווחי הון לטווח ארוך או לטווח קצר, תלוי כמה זמן אתה הבעלים של הנכס. רווח לטווח ארוך חל על נכסים שבבעלותם יותר משנה, והרווחים לטווח ארוך חייבים במס בשיעור נמוך יותר.
אם הבית היה נכס מניב, עם זאת, תצטרך לחשב את הרווח שלך באמצעות הכללים למכירת נכסים מניבים .
אין אי הכללה עבור עסקים או נכסים מניבים, רק עבור מגורים פרטיים, אבל אתה יכול לנכות עלויות אתה נוטל בשמירה על הנכס בחכירה אותו, ייתכן שתוכל לטעון פחת.
האם אתה בעל מסים למדינה זרה?
ייתכן גם צריך לשלם מסים על העסקה למדינה שבה הנכס ממוקם בהתאם לחוקי המס שם, אבל אתה יכול לתפוס מס הכנסה כאן גם כן. מסים אלה יכולים להיות טענו כפי זיכוי מס זר על ארה"ב שלך לחזור.
למרבה הצער, אתה לא יכול לתבוע זיכוי מס זר בהתבסס על כל הרווחים שאתה נכלל לפי הוראות קוד הכנסה פנימית סעיף 121 - 250,000 $ או 500,000 $ אי הכללות למכירת הבית האישי שלך.
שיקולים אחרים
על ידי דיווח על הרווחים שלך ועל כל אי-הכללה בהחזר המס שלך, עליך לקבל תיעוד מספיק כדי לקבוע מדוע הועבר סכום משמעותי של כסף לחשבון הבנק שלך בארה"ב. אתה צריך גם לזכור לדווח על חשבונות בנק זרים ייתכן שיהיה על החזרת המס שלך.
הערה: תמיד להתייעץ עם מקצוען המס עבור המידע העדכני ביותר מגמות. חוקי המס והכללים יכולים להשתנות מעת לעת. מאמר זה אינו ייעוץ מס והוא אינו מיועד ייעוץ מס.