אי - הכללת רווחי דירות
כיצד פועל סעיף 121 אי הכללה?
הנה דוגמה.
בריאן בלואיזיאנה יש בבעלות וחי בביתו במשך שלוש שנים. הוא מתכוון למכור את הבית ב -150 אלף דולר, והוא קנה את הבית בכ -105 אלף דולר. בריאן שאל, "איזה מין מס אני צריך לשלם כשאני מוכר? אני יודע צריך לשלם דמי המתווך, אבל מה, אם בכלל, מסים אחרים חלים?"
כמובן, ייתכן שיש העברה, חותמת או מס רכוש בשל כאשר אתה מוכר בית, ומסים אלה מפורטים בפירוט ההתיישבות שהוכן על ידי החברה כותרת במהלך נאמנות. אבל בריאן לא צריך לשלם כל מס הכנסה פדרלי על המכירה בגלל הרווח שלו - ההפרש בין מחיר הרכישה או בסיס המס שלו ותמורות המכירה - הוא 45,000 $, פחות משמעותית מההוצאה של 250,000 דולר.
בריאן גם עונה על דרישה מסובכת נוספת. מס הכנסה פנימי אומר בעל הבית חייב להיות בבעלות והתגורר הנכס כמו מעונו העיקרי במשך שנתיים של חמש השנים האחרונות.
בריאן גר בביתו במשך שלוש שנים, אז רווח ההון שלו כ 45,000 $ יהיה לגמרי ללא מס.
והנה עוד חדשות טובות: אי הכללת סעיף 121 אינה עסקה חד-פעמית. אתה יכול למעשה למכור את המגורים כל שנתיים ללא כל הון הון מס על ההכנסות.
אתה אפילו לא צריך לדווח על מכירת הבית שלך על ההחזר המס שלך אם הרווח שלך לא יעלה על 250,000 $ או $ 500,000 אם אתה נשוי.
אי הכללות חלקית
משלמי המסים שמוכרים את בתי המגורים העיקריים שלהם לפני הפגישה של שני שלטון של חמש שנים אולי עדיין זכאי להחרגה חלקית של הרווחים שלהם. קוד המס מאפשר משלמי המסים להוציא חלק מהרווחים ההון שלהם אם הם חייבים למכור כדי לעבור לעבודה, בגלל בעיות בריאות, או עקב נסיבות אחרות בלתי צפויות.
אם המעסיק שלך מעביר אותך למיקום על החוף השני אחרי שאתה חי בבית שלך במשך שנה אחת, המכירה של הבית שלך הוא קשור לעבודה ולא משהו שאתה מרצון נבחר לעשות. אתה לא צריך לקחת מכה מס גדול, אבל אתה לא יכול להשתמש את כל 250,000 $ אי הכללה. אם היית בבית במשך שנה אחת, אתה גר בבית שלך עבור 50 אחוז מהזמן הנדרש. להכפיל 50 אחוזים על ידי 250,000 $, והתוצאה היא שאתה יכול להוציא רווח של עד 125,000 $. אתה תשלם רק רווחי הון על כל התמורה העולה על סכום זה.
חברי הצבא פטורים לחלוטין מן הכלל של שנתיים עד 10 שנים אם הם נדרשים לעבור בשל התחייבויות שירות.
אז קדימה למכור את הבית שלך בלי לדאוג הדוד סם.
אלא אם כן אתה מבין רווחים משמעותיים למדי או שאתה חי שם רק לזמן קצר מאוד, אתה יכול לעשות את זה כמעט ללא תשלום מס.
הערה: חוקי המס משתנים מעת לעת, ועליך להתייעץ עם איש מקצוע מס עבור העצה העדכנית ביותר. המידע הכלול במאמר זה אינו מיועד לייעוץ מס ואינו מהווה תחליף לייעוץ מס.