הפחתת ריבית הלוואות מימון מחדש

מה שאתה צריך לדעת לפני מימון מחדש הלוואה VA שלך

הריבית הפחתת ריבית Refinancing הלוואה (IRRRL) מציע הנוכחי VA בעלי המשכנתא הזדמנות מצוינת לנצל את הריבית נמוכה. אבל לפני שאתה קורא את משאיל, יש כמה דברים שאתה צריך לדעת.

1. הריבית החדשה חייבת להיות נמוכה מהשיעור הקיים. כדי לעשות את זה כדאי את הריבית החדשה צריכה להיות לפחות 1 נקודת אחוז נמוך יותר מאשר את שיעור הקיים.

1. תנאים. מלבד הפחתת הריבית שלך, ייתכן שתוכל לשנות את טווח ההלוואה שלך. לדוגמה, ייתכן שתרצה לעבור מ 30 שנה הלוואה ל 15 שנה הלוואה. אמנם זה יחסוך לך הרבה עניין על פני החיים של ההלוואה, החיסרון כי התשלום החודשי שלך יהיה גבוה משמעותית מאשר זה היה.
2. תחת תוכנית IRRRL, אתה לא יכול לקבל כסף מזומן מן למחזר. משמעות הדבר היא כי אם המשכנתא הקיימת שלך הוא $ 90,000 אתה לא יורשה ללוות 20,000 $ נוספים כנגד ההון העצמי של הבית שלך עבור שיפוץ הפרויקט. יש, עם זאת, חריג אחד קטן: אתה יכול להוסיף עד $ 6,000 עבור שיפורים יעילות האנרגיה.
3. תעודת זכאות . אתה לא צריך להגיש בקשה מחדש עבור CoE. המלווה יוכל לקבל אישור מה- VA באופן אלקטרוני.
4. שמאות בדיקות אשראי. VA אינו דורש הערכה או בדיקת אשראי. עם זאת, המלווה שלך עשוי לדרוש מסמך אחד או את שניהם.

1. אם המשכנתא הנוכחית שלך היא FHA או הלוואה קונבנציונאלי (במילים אחרות, זה לא הלוואה VA), אתה לא תוכל למחזר באמצעות תוכנית IRRRL.
2. משכנתאות שנייה. אתה לא יכול לשלב את המשכנתא הקיימת משכנתא שנייה תחת תוכנית IRRRL.
3. אגרות. אתה לא צריך לשלם את כל דמי מראש. כל עלויות מימון מחדש (עמלות וכו ') ניתן לבנות את ההלוואה.

1. בניגוד לאמונה הרווחת, אתה לא צריך למחזר עם המלווה שמחזיק המשכנתא הקיימת שלך. כל משאיל יכול לספק לך IRRRL. עם זאת, זה תמיד רעיון טוב לבדוק עם המלווה הנוכחי שלך. אם אתה לוקח את ההלוואה במקום אחר, המלווה הנוכחי שלך תאבד את כל הרווחים שהם היו עושים על ההלוואה שלך. הם עשויים נוטים לתת לך עסקה טובה יותר כדי לשמור על העסק שלך.
2. לסיר בחנויות. אנו ממליצים לך לבדוק עם לפחות שלושה המלווים לפני שאתה מקבל IRRRL שלך בעיצומו. עמלות, תנאים ועלויות עשויים להשתנות במידה ניכרת.
3. הזהר. למרבה הצער, כמה המלווים חסרי מצפון טרף על ותיקי. על פי VA, "כמה המלווים עשויים לומר כי VA דורש עלויות הסגירה מסוימים להיות מחויב וכלול ההלוואה.המחיר היחיד הנדרש על ידי VA הוא דמי מימון של חצי אחוז אחד של סכום ההלוואה אשר עשוי להיות משולם במזומן או כלולים בהלוואה ".

Refinancing הוא לא הפתרון הטוב ביותר עבור כולם. עם זאת, עבור בעלי בתים שרוצים להוריד את תשלומי המשכנתא, במיוחד אם הריבית הנוכחית שלהם היא לפחות 1 נקודת אחוז מעל שיעור הולך, זה עשוי להיות אופציה שווה להסתכל לתוך.

עודכן על ידי ארמין ברוט, מאי 2016