לכן, הוא נחשב חלק מכירה מתנה חלק.
רוב האנשים אשר שואלים את השאלה הזו חושבים כי מכירה כזו תסייע למנוע ן מסים ירושה. עם זאת, האחוזה מס ירושה על הנכס תלוי אם המוכר / התורם ממשיך להשתמש לכבוש את הנכס.
מצב אחד: המוכר אינו משתמש נכס למכירה פוסט
בואו ניקח את המקרה הראשון. הבעלים המקורי מוכר 200,000 $ הבית שלהם עבור $ 1 כבר לא משתמש או תופסת את הנכס. הסכום שנותר של $ 199,999 לא להימלט מסים הפדרלי להעביר כי IRS מתייחס $ 199,999 כמתנה. מס ההכנסה השנתית של $ 14,000 מתנה זמין ומתנה מעבר ל -14,000 $ מתחילה להשתמש בפטור הפדראלי של 5.43 מיליון דולר. הפטור הוא כל כך גבוה שרוב האנשים לא צריכים לדאוג בקשר לזה.
עבור ירושה המדינה ואת נכסי מס הנדל"ן, התוצאה תהיה תלויה אם המדינה בעקבות מס הנדל"ן הפדרלי, או יש כללים משלה.
כאשר הנכס מועבר על ידי מתנה, הנמען לוקח על עצמו את עלות מס ההכנסה של התורם או הבסיס. באמצעות הדוגמה שלנו לעיל, אם הנמען מוכר את הבית עבור 200,000 $ ואת העלות של הבית היה 50,000 $, אז הנמען יש לדווח ולשלם מס על רווח הון 150,0000 $. לא את התוצאה הטובה ביותר.
אם התורם החזיק בנכס והוא נכלל באחוזה שלו, היה עולה על בסיס מס הכנסה לערך תאריך פטירה, ואם הנכס נמכר למועד - ערך מוסף , אין רווח הון למס.
מצב שני: המוכר ממשיך להשתמש במאפיין למכירה
עכשיו במקרה הקשה יותר. אנו מקבלים תוצאה אחרת אם הבעלים המקורי של הבית ממשיך להשתמש לכבוש את הבית לאחר שביצע את המכירה עבור $ 1 ו 199,999 $. עבור מס הנדל"ן הפדרלי, התפוסה המתמשכת של המגורים גורם את הערך המלא של הנכס להיכלל הנדל"ן ברוטו כפוף מס. רשויות המס מקבלות את התפיסה כי המשך התפוסה בנכס היה חלק מהעסקה.
במילים אחרות, היתה הבנה בין שני הצדדים שהלכו משהו כזה: אני אמכור לך את הבית שלי תמורת דולר אחד, אבל את תיתן לי להישאר בו כל עוד אני רוצה. גם אם ההבנה הזאת אינה כתובה, רשויות המס שמרו בהצלחה על כך שההסכם היה קיים, כי למעשה זה מה שקרה. זו לא תוצאה נוראית כי לזכור, יש פטור $ 5.43 $ מס הנדל"ן הפדרלית ($ 5.45 מיליון דולר בשנת 2016).
יש אנשים שחושבים ששכר הדירה הוא התשובה. גם זה לא יעזור. הכלל הוא שכאשר כל נכס מועבר במהלך החיים, והאדם שהעביר את הנכס שומר על ההכנסה מהנכס או על השימוש והרכוש של הנכס, אזי הערך המלא של הנכס המועבר נכלל בנכס המעביר.
יש יוצא מן הכלל. אם ההעברה של הנכס היתה בעלת ערך מלא, דהיינו, ההעברה היתה מכירה והמעביר קיבל רכוש אחר או מזומן השווה לשווי השוק ההוגן של הנכס. תשלום שכר דירה אינו ערך מלא עבור ההעברה. זה עשוי להיות שווי הוגן לשימוש ותפוסה, אבל זה לא עוזר לשאלת המס עיזבון.
ישנן כמה טכניקות תכנון הנדל"ן, כי כרוך שינוי הכותרת מגורים פרטיים.
ודא שאתה מקבל עצה קולית ממומחה לפני שתנסה לעשות כל זאת בעצמך תכנון הנדל"ן.