איך השכרת דירה ישפיע על ניקוד האשראי שלך

שכר הדירה החודשי שלך הוא אחד החשבונות החשובים ביותר שאתה משלם בכל חודש. כל אלה דמי השכירות בזמן צריך לספור משהו, נכון?

במובן מסוים, השכרת דירה היא כמו הלוואה של 12 חודשים כי אתה משלם בחזרה בתשלומים חודשיים. לפחות זה הצדקה landlords להשתמש כאשר הם לבדוק את דו"ח האשראי שלך לפני השכרת דירה לך. מנקודת מבט זו, התשלום במועד השכירות אמור לעזור ניקוד האשראי שלך, במיוחד מאז תשלומי השכירות מאוחר פינוי יכול לגמרי להרוס את ניקוד האשראי שלך.

זה לא רק להרוס את היכולת שלך לשכור דירה אחרת, אלא גם להקשות על קבלת אישור כרטיסי אשראי והלוואות.

לשכות אשראי ודיווח שכירות

לאחרונה, כמה מתחמי דירות החלו לדווח על תשלומי שכר דירה באמצעות RentBureau תשלום שכר דירה דיווח מערכת אשר בבעלות כעת על ידי Experian, אחד משלושת האשראי הגדולות bureaus. אם אתה לשכור מ בעל הבית שמשתמש RentBureau, תשלומי השכירות החודשי שלך יופיע על דוח האשראי שלך, ובכך לשפר את ניקוד האשראי שלך - אבל רק את הציון שלך עם Experian מאז לשכות אשראי לא לשתף נתונים.

TransUnion יש שירות שנקרא ResidentCredit המאפשר למנהלי הנכס לדווח על תשלומי שכר דירה ישירות או באמצעות צד שלישי נתונים שכר מעבד. דו"ח האשראי של השוכר יראה את התשלום האחרון שכר הדירה שבוצעו, את התשלום הבא שכר הדירה בשל, את העיתוי של תשלומים, וכל הערות לגבי תשלומים שהיו מאוחרים אך קיבל לפני 30 יום המועד האחרון.

אבל, השירות זמין רק לחברות עם 100 או יותר נכסים. אם אתה שוכרים מתוך בעל בית קטן או ניהול הנכס החברה, הם כנראה לא באמצעות ResidentRent.

ישנן מספר קטן של חברות מנסה לאסוף ולדווח מידע על תשלומי שכר דירה: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma, ו RentTrack הם כמה דוגמאות.

כיצד דיווח השכירות מסייע ציון האשראי שלך

אמנם חלה התקדמות מסוימת דיווח האשראי של תשלומי שכר הדירה בזמן, זה לא נפוץ. אם אתה לשכור מחברה קטנה או בעל בית בודד, זה פחות סביר כי תשלומי שכר הדירה שלך ידווח לשכות אשראי.

גם כאשר תשלומי שכר הדירה כלולים על דוח האשראי שלך, הם לא מובטחת כדי לסייע ניקוד האשראי שלך. במאמר ב -1994 בניו יורק טיימס, אמר דובר FICO כי FICO אינו כולל את היסטוריית ההשכרה בציוני האשראי. משמעות הדבר היא כי גם אם את שכר הדירה הוא דיווח האשראי bureaus, זה לא יעזור הציון האשראי שלך. זה יכול לעזור, עם זאת, אם בעל הבית באופן ידני ביקורות דוח האשראי שלך מחפש tradelines חיובי.

תשלומים מאוחרים ועבריינות אחרים יכאב כמעט תמיד

על החיסרון, השכרת יכול לפגוע ניקוד האשראי שלך במקרים מסוימים. לדוגמה, אם אתה בסוף על תשלומי שכר הדירה שלך, לשבור את החכירה, לקבל פונו , או לא לשלם את כל להעביר את דמי ואת בעל הבית דוחות זה עבריינות לכל אחת משלוש האשראי לשכות, כולל Equifax ו TransUnion, כי יפגע ניקוד האשראי שלך. בעבר יתרות השכירות יכול גם להישלח סוכנות אוסף אשר יכול לדווח על החשבון על דוח האשראי שלך.

אם בעל הבית צריך לקחת אותך לבית המשפט לפינוי, ניקוד האשראי שלך צפוי להיות מושפע.

באמצעות כרטיס אשראי כדי לשלם את שכר הדירה

אתה יכול להשתמש בכרטיס אשראי כדי לשלם את שכר הדירה ולהגדיל את ניקוד האשראי באופן עקיף. פתח כרטיס אשראי והשתמש בו כדי לשלם את שכר הדירה שלך (אם בעל הבית שלך מקבל כרטיסי אשראי כשיטת תשלום), ולאחר מכן שלם את יתרת כרטיס האשראי שלך במלואה בכל חודש. תשלומים בכרטיס אשראי בזמן יעזור לשפר את ניקוד האשראי שלך. להיות מודעים לכך כמה בעלי הבית עשויים לגבות דמי עיבוד אם אתה משתמש בכרטיס אשראי כדי לשלם את שכר הדירה.