יתרונות וחסרונות
ארציים, משלמי מסים נמוכים משלמים אחוז גבוה יותר מהכנסתם בארנונה מאשר משלם מסים גבוה יותר. הסיבה לכך היא כי מסים רכוש מבוססים על הערך של הבית ולא על הכנסה, ולכן הם מנותקים "היכולת לשלם". מס הכנסה הוא, כמובן, מחובר לחלוטין הכנסה - משלם המסים המאבד את עבודתם ימצא כי מס הכנסה שלהם לרדת, אבל מס רכוש שלהם נשאר זהה למרות היכולת שלהם לשלם מסים אלה ירדה.
לפיכך, מסים רכוש מגורים הם אמרו להיות "רגרסיבי".
המוסד למיסוי ומדיניות כלכלית (ITEP) מעריך את ההגינות של מערכות המס והמסים המקומיים. המחקר שלהם בשנת 2015 מגלה כי "כמעט כל מערכת מס המדינה היא לא הוגנת ביסודה, לקחת חלק גדול יותר של הכנסות ממשפחות בעלות הכנסה נמוכה ובינונית מאשר משפחות עשירות." הם מוצאים כי המדינה מסים מקומיים הם ההפך של הכנסה - כי ההכנסה של אחד נמוך יותר, המדינה של המדינה הכוללת גבוהה יותר שיעור המס המקומי. העדר מס הכנסה אישי משופר והסתמכות יתר על המסים על צריכה מגבירים את הבעיה.
2 אפשרויות לסיוע במס
כאשר כל נבחרי הציבור בוחנים לחוקק מס רכוש עבור משפחות בעלות הכנסה נמוכה ובינונית, יש להם שתי אפשרויות בסיסיות ורחבות:
- קיצוץ מס על משלם המסים על כל רמות ההכנסה (למשל, פטור של בית, שבדרך כלל פוטר סכום דולרי שטוח או אחוז שטוח מהשווי הארצי, או מכסת מס)
- הפחתות מס ממוקדות ניתנות רק למשפחות בעלות הכנסה נמוכה ובינונית.
מס רכוש מעגל Breaker
סוג אחד פופולרי יותר ויותר של הפחתת מס ממוקד הוא מפסק.
תוכנית מס רכוש מעגל נכס יכול להיות מוגדר באופן רחב כמו כל הקלה במס רכוש המגביל או מקטין מס רכוש עבור אנשים מסוימים.
בדרך כלל, תוכניות מפסק מעגל הם פטורים ממס רכוש או זיכויים לבעלי הכנסה נמוכה, קשישים או בעלי נכים. המונח שואב את שמו מפסק חשמלי שמכבה את זרם החשמל כאשר המערכת עמוסה. באופן דומה, תוכניות מפסק מעגל בעיטות כאשר יותר מדי של משלם המסים של ההכנסה יהיה בילה על מס רכוש. המפסק מפחית את העומס.
היתרונות של Breakers
בגלל תוכניות מפסק מעגלים נועדו להפחית את נטל המס רכוש רק של משפחות נמוך ובינוני הכנסה הם הרבה פחות יקר למדינה מאשר הקיצוצים על פני הלוח. בנוסף, המשפחות הממוקדות על ידי תוכניות אלה בדרך כלל לא לפרט מס ההכנסה שלהם, ולכן קיצוץ המס רכוש אינו מקוזז על ידי עלייה במס הכנסה פדרלית. בנוסף, בגלל תוכניות אלה מגיבים לרמת הכנסה, הם מציגים את הקריטריונים "יכולת לשלם", הפחתת מס רכוש עבור קבוצות אלה לרמה לניהול.
חסרונות של מפסקי זרם
החסרון הגדול ביותר של תוכניות אלה הוא שאתה צריך לדעת עליהם כדי לקבל את המס הקלה - מפסק ניתנת רק למשלם המסים החלים (לעומת קיצוצים המס על פני הלוח כגון פטורים הומסט, אשר אוטומטית).